기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

신동양 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 265

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,227원 사하구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 273세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1979.12.20 (47년차)
관리비부과면적
28,539㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동양건설
주차
249대
CCTV
41대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60473407
신동양 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,881원 448.5 12,798,473
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,812원 높음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 428.7 12,233,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,243원 높음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.9 339,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 26원 낮음 89% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.2 7,013
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 800원 높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.6 218,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,883원 735.5 20,988,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,597원 높음 59% 사하구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 254.4 7,260,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,077원 높음 65% 사하구 중앙값 ㎡당 284.6원 대비 469.5 13,398,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,209원 낮음 58% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 11.6 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,901원 66.0 1,884,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,813원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 17.3 495,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,088원 높음 132% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 48.7 1,389,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,087원 785.2 22,409,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,163원 높음 44% 사하구 중앙값 ㎡당 113.9원 대비 164.2 4,685,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,825원 낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 323.6 9,234,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,100원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 230.5 6,579,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,841원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.6 502,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,151원 비교 자료 없음 11.0 314,150
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,183원 높음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.3 322,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,381원 높음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 22.8 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 444원 낮음 70% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 4.2 121,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,055원 191.8 5,475,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,055원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 232.5원 대비 191.8 5,475,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,806원 중앙값 1,991원/㎡ 높음 12% 2,227 63,556,153

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,920,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,747만 25.03
  2. 5,845만 25.04
  3. 5,644만 25.05
  4. 5,914만 25.06
  5. 6,206만 25.07
  6. 6,610만 25.08
  7. 7,009만 25.09
  8. 5,835만 25.10
  9. 5,696만 25.11
  10. 5,872만 25.12
  11. 6,294만 26.01
  12. 6,356만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
60,742,008원
2026년 2월
63,556,153원

세대당 ▲ +10,308원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,393만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 13,453원
월 부과액의 5년 10개월 월 5,475,010원 부과 · 2,233,000원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,446원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2021.01.25 승강기 내 카메라교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 삼음전자통신 100,000원 21.01.25 ~ 21.01.25
2020.09.03 비상발전기 스톱 마그네트 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 금액 경진중기 636,000원 20.09.03 ~ 20.09.04
2020.05.04 제어반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 오티스 엘리베이터 3,000,000원 20.05.21 ~ 20.05.21
2019.08.07 옥상 공동구 및 환기창 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 긴급공사 영남기계 8,580,000원 19.08.07 ~ 19.08.12
2019.04.11 오수배관 및 하수배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오수관파열로인한 긴급공사 한국종합전기 11,550,000원 19.04.11 ~ 19.05.10
2018.04.23 승강기 가이드로라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 오티스엘리베이터 2,254,000원 18.04.23 ~ 18.04.24
2018.02.02 승강기 가이드 로라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 금액 오티스엘리베이터 2,254,000원 18.02.02 ~ 18.02.05

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법