기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

신동양 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 265

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,996원 사하구 대비 높음 6%
  • 273세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1979.12.20 (47년차)
관리비부과면적
28,539㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동양건설
주차
249대
CCTV
41대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60473407
신동양 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,918원 420.1 11,989,721
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,477원 높음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 396.8 11,323,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,341원 높음 47% 사하구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.8 366,115
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 49원 낮음 77% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.5 13,246
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 924원 높음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.8 252,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,947원 669.1 19,095,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,735원 높음 44% 사하구 중앙값 ㎡당 157.4원 대비 227.0 6,479,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,245원 높음 56% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 432.8 12,351,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 967원 낮음 66% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 9.3 264,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,671원 25.6 729,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,007원 낮음 56% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 9.6 275,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,664원 낮음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.9 454,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,066원 689.4 19,674,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,939원 높음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 95.4원 대비 133.3 3,805,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,414원 낮음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 334.3원 대비 252.7 7,210,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 6원 낮음 97% 사하구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.1 1,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,789원 높음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 227.6 6,494,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,822원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 17.4 497,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,112원 비교 자료 없음 10.6 303,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,276원 높음 28% 사하구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.2 348,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,832원 높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 17.5 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,400원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 13.4 382,320
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 476원 비교 자료 없음 4.6 130,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,055원 191.8 5,475,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,055원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 191.8 5,475,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,658원 중앙값 1,892원/㎡ 높음 6% 1,996 56,963,571

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,047,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,838만 25.01
  2. 6,074만 25.02
  3. 5,747만 25.03
  4. 5,845만 25.04
  5. 5,644만 25.05
  6. 5,914만 25.06
  7. 6,206만 25.07
  8. 6,610만 25.08
  9. 7,009만 25.09
  10. 5,835만 25.10
  11. 5,696만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,274만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 13,061원
월 부과액의 5년 8개월 월 5,475,010원 부과 · 3,394,600원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,173원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2021.01.25 승강기 내 카메라교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 삼음전자통신 100,000원 21.01.25 ~ 21.01.25
2020.09.03 비상발전기 스톱 마그네트 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 금액 경진중기 636,000원 20.09.03 ~ 20.09.04
2020.05.04 제어반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 오티스 엘리베이터 3,000,000원 20.05.21 ~ 20.05.21
2019.08.07 옥상 공동구 및 환기창 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 긴급공사 영남기계 8,580,000원 19.08.07 ~ 19.08.12
2019.04.11 오수배관 및 하수배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오수관파열로인한 긴급공사 한국종합전기 11,550,000원 19.04.11 ~ 19.05.10
2018.04.23 승강기 가이드로라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 오티스엘리베이터 2,254,000원 18.04.23 ~ 18.04.24
2018.02.02 승강기 가이드 로라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 금액 오티스엘리베이터 2,254,000원 18.02.02 ~ 18.02.05

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법