기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 구평동

구평화신아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 사하로 47

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,438원 사하구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 496세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
1993.05.14 (33년차)
관리비부과면적
65,442㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화신종합건설
주차
393대
CCTV
74대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60473602
구평화신아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,940원 287.6 18,818,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,133원 낮음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 342.2원 대비 258.7 16,929,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 565원 낮음 51% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.3 280,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,239원 높음 324% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 9.4 614,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,003원 높음 68% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.2 993,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,744원 460.4 30,129,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,593원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 133.3 8,726,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,558원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 299.8 19,620,610
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,794원 낮음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 21.2 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 799원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.1 396,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,303원 108.4 7,094,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,388원 높음 193% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 63.6 4,160,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,363원 높음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 33.1 2,163,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,552원 비교 자료 없음 11.8 770,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 44,789원 339.5 22,215,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,308원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 85.7 5,608,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,897원 높음 637% 사하구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 14.4 940,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,197원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 241.2원 대비 191.0 12,497,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,150원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.7 570,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,863원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 14.1 924,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,374원 높음 82% 사하구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 25.6 1,673,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,965원 242.3 15,854,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,965원 높음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 242.3 15,854,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,740원 중앙값 2,027원/㎡ 낮음 29% 1,438 94,111,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,137,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,083만 25.08
  2. 8,735만 25.09
  3. 8,419만 25.10
  4. 8,454만 25.11
  5. 8,629만 25.12
  6. 8,309만 26.01
  7. 8,580만 26.02
  8. 9,727만 26.03
  9. 8,841만 26.04
  10. 8,580만 26.05
  11. 9,858만 26.06
  12. 9,411만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
85,247,870원
2026년 7월
94,111,230원

세대당 ▲ +17,869원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 632만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 9,265원
월 부과액의 3년 2개월 월 15,854,400원 부과 · 1,243,000원 사용
적립률 13.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 9,436만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 분말소화기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2]6항에 의한 계약 만세소방 2,800,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.24 지하주차장 배기팬 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2]6항에 의한 계약 대영펌프 3,120,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.20 105동 7라인 지하 하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2]6항에 의한 계약 명인건설산업 850,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.20 101동,103동 출입문 플로어힌지 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2]6항에 의한 계약 명인건설산업 800,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.06 102동 3/5라인 2호 승강기 메인기판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2]4항에 의한 계약 오티스엘리베이터(유) 5,617,200원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.03 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 수의계약 대상에 해당하여 입주자대표회의 의결 LS방재(주) 4,830,000원 26.08.03 ~ 26.08.06
2026.07.14 지하주차장 급기팬 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2]6항에 의한 계약 대영펌프 1,130,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.10 발전기판넬 MCC교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2]6항에 의한 계약 (주)쌍용전설 440,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.08 102동 고가수조 정수위 볼탑 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2]6항에 의한 계약 대영펌프 750,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2]6항에 의한 계약 동화공인회계감사감사반 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법