기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

장림강남아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 장평로41번길 61

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,442원 사하구 대비 낮음 23%
  • 447세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
447세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.06.30 (34년차)
관리비부과면적
45,253㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
강남건영
주차
294대
CCTV
61대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60476911
장림강남아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,439원 241.4 10,924,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,153원 낮음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 333.1원 대비 228.7 10,349,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.6 344,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 97,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 297원 낮음 59% 사하구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.9 132,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,384원 566.8 25,650,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,964원 높음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 217.0 9,817,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,072원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 286.2원 대비 287.2 12,995,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,007원 비교 자료 없음 9.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,341원 높음 103% 사하구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 52.8 2,387,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,367원 23.4 1,058,165
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,367원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.4 1,058,165
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,196원 337.8 15,285,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,120원 낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 95.7원 대비 60.5 2,735,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 336원 높음 73% 사하구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.3 150,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,710원 높음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 204.8원 대비 214.5 9,704,590
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 856원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.5 382,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,887원 높음 84% 사하구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 28.5 1,290,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,084원 낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 10.7 484,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,202원 비교 자료 없음 11.9 537,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,562원 272.3 12,320,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,562원 높음 29% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 272.3 12,320,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,948원 중앙값 1,878원/㎡ 낮음 23% 1,442 65,238,615

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,366,818원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,568만 25.01
  2. 6,365만 25.02
  3. 6,524만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,231만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 18,392원
월 부과액의 5년 8개월 월 12,320,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,832원 대비 높음 108% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 6,980만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 현대해상화재보험 105,200원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.25 복지시설 종합안전배상공제 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 한국사회복지공제회 121,900원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.08.25 소송대리인선임계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 6항에 의거 체결함 법무법인 동래 5,000,000원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.08.07 감지기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 2항에 의거 체결함 세이프티원크 291,272원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.28 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 6항에 의거 체결함 현대세무회계사무소 1,450,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 메리츠화재 3,539,800원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 메리츠화재 463,900원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 메리츠화재 43,100원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.10 방역 및 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 6항에 의거 체결함 서부산방역 4,350,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.07.07 미화도급 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 9항 및 관리규약 제44조의 3에의거 계약체결함 조은관리시스템(주) 122,486,160원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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