기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

장림강남아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 장평로41번길 61

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,399원 사하구 대비 낮음 30%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 447세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
447세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.06.30 (34년차)
관리비부과면적
45,253㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
강남건영
주차
294대
CCTV
61대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60476911
장림강남아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,463원 241.6 10,935,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,904원 낮음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 338.4원 대비 226.2 10,237,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 낮음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.3 332,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 261원 높음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 116,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 555원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.5 248,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,319원 497.0 22,492,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,836원 높음 41% 사하구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 225.6 10,207,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,604원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 284.0원 대비 233.2 10,550,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,322원 높음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 32.8 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 557원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 248,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,691원 46.3 2,096,655
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,980원 낮음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.6 884,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,711원 높음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.8 1,211,665
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,580원 341.6 15,457,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,409원 낮음 41% 사하구 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 63.3 2,864,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,314원 높음 373% 사하구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 13.0 587,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,135원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 218.6 9,894,220
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 908원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.0 405,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,635원 높음 75% 사하구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 26.0 1,177,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,179원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 11.6 527,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,562원 272.3 12,320,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,562원 높음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 272.3 12,320,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 141,615원 중앙값 2,003원/㎡ 낮음 30% 1,399 63,301,765

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,401,501원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,365만 25.02
  2. 6,524만 25.03
  3. 6,060만 25.04
  4. 6,170만 25.05
  5. 6,254만 25.06
  6. 6,403만 25.07
  7. 6,406만 25.08
  8. 6,314만 25.09
  9. 6,262만 25.10
  10. 6,256만 25.11
  11. 6,187만 25.12
  12. 6,330만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
65,678,930원
2026년 1월
63,301,765원

세대당 ▼ -5,318원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,413만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 209만원 ㎡당 20,643원
월 부과액의 6년 4개월 월 12,320,100원 부과 · 22,169,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,487원 대비 높음 143% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 6,980만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 현대해상화재보험 105,200원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.25 복지시설 종합안전배상공제 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 한국사회복지공제회 121,900원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.08.25 소송대리인선임계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 6항에 의거 체결함 법무법인 동래 5,000,000원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.08.07 감지기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 2항에 의거 체결함 세이프티원크 291,272원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.28 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 6항에 의거 체결함 현대세무회계사무소 1,450,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 메리츠화재 3,539,800원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 메리츠화재 463,900원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 메리츠화재 43,100원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.10 방역 및 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 6항에 의거 체결함 서부산방역 4,350,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.07.07 미화도급 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 9항 및 관리규약 제44조의 3에의거 계약체결함 조은관리시스템(주) 122,486,160원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법