기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

장림강남아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 장평로41번길 61

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,384원 사하구 대비 낮음 27%
  • 447세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
447세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.06.30 (34년차)
관리비부과면적
45,253㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
강남건영
주차
294대
CCTV
61대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60476911
장림강남아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,943원 246.4 11,149,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,834원 낮음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 332.7원 대비 225.5 10,206,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,030원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.2 460,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 높음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 113,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 488원 비교 자료 없음 4.8 218,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 337원 낮음 55% 사하구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.3 150,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,958원 493.5 22,331,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,204원 높음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 229.2 10,372,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,762원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 283.9원 대비 224.8 10,174,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,435원 높음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 33.9 1,535,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 557원 높음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 248,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,613원 25.8 1,168,165
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,613원 높음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 25.8 1,168,165
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,002원 345.7 15,646,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,635원 낮음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 81.6원 대비 55.7 2,518,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,580원 높음 1075% 사하구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 15.6 706,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,249원 낮음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 221.1원 대비 219.8 9,945,120
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 987원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.8 441,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,411원 높음 46% 사하구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 23.8 1,077,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,179원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 11.6 527,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 962원 비교 자료 없음 9.5 430,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,562원 272.3 12,320,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,562원 높음 29% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 272.3 12,320,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,079원 중앙값 1,904원/㎡ 낮음 27% 1,384 62,615,225

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,364,278원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,568만 25.01
  2. 6,365만 25.02
  3. 6,524만 25.03
  4. 6,060만 25.04
  5. 6,170만 25.05
  6. 6,254만 25.06
  7. 6,403만 25.07
  8. 6,406만 25.08
  9. 6,314만 25.09
  10. 6,262만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,624만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 207만원 ㎡당 20,468원
월 부과액의 6년 3개월 월 12,320,100원 부과 · 352,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,789원 대비 높음 133% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 6,980만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 현대해상화재보험 105,200원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.25 복지시설 종합안전배상공제 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 한국사회복지공제회 121,900원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.08.25 소송대리인선임계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 6항에 의거 체결함 법무법인 동래 5,000,000원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.08.07 감지기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 2항에 의거 체결함 세이프티원크 291,272원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.28 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 6항에 의거 체결함 현대세무회계사무소 1,450,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 메리츠화재 3,539,800원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 메리츠화재 463,900원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 1항에 의거 체결함 메리츠화재 43,100원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.10 방역 및 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 6항에 의거 체결함 서부산방역 4,350,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.07.07 미화도급 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 9항 및 관리규약 제44조의 3에의거 계약체결함 조은관리시스템(주) 122,486,160원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법