기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

우신타워 관리비 명세서

부산광역시 사하구 사하로141번나길 35-4

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,497원 사하구 대비 높음 26%
  • 250세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1989.10.12 (37년차)
관리비부과면적
19,258㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우신종합건설
주차
150대
CCTV
30대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481206
우신타워 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,539원 357.5 6,884,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,239원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 339.0원 대비 340.6 6,559,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 299원 낮음 55% 사하구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.9 74,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 503원 높음 213% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.5 125,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 160원 비교 자료 없음 2.1 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 338원 낮음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.4 84,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,045원 831.4 16,011,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,210원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 157.4원 대비 171.5 3,302,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,370원 높음 123% 사하구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 627.9 12,092,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,464원 높음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 32.0 616,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,902원 76.6 1,475,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,000원 높음 217% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 51.9 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,902원 높음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 24.7 475,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,315원 938.8 18,078,805
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,757원 높음 455% 사하구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 594.0 11,439,245
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,707원 높음 8265% 사하구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 281.8 5,426,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 높음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.3 545,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 844원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.0 210,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 높음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 15.6 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 627원 낮음 39% 사하구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 8.1 156,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,525원 292.4 5,631,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,525원 높음 38% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 292.4 5,631,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,326원 중앙값 1,982원/㎡ 높음 26% 2,497 48,081,504

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,348,037원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,808만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,913만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 7,744원
월 부과액의 2년 2개월 월 5,631,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,594원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.10 1동8.9호라인 현관입구 침하방지 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 침하현상으로 벽이 기울어져 지면서 창문틀이 비틀어 짐, 현관자동문 쪽 기둥 윗 부분이 파손 등 긴급한 사황으로 판단 입주자대표회의 의결 후 공사를 진행하게 되었음/ 우단건설 23,400,000원 25.09.18 ~ 25.10.31
2025.07.01 승강기,주차기 점검보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 아파트 엘리베이터 제작업체로서 엘리베이터 관리에 탁월한 노하우를 가지고 있으며 , 사업수행실적평가 항목에서 우수한다는 평과로 입대의 에서 수의계약을 의결하였음 (주)동남엘리베이터 7,392,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2024.06.07 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 아파트 소방시설에 대한 관리노하우가 뛰어 나며 사업수행실적평가 항목에서 우수한 결과를 받았음 (주)조은방재기술단 1,800,000원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.03.20 2023년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가 선택 선경회계법인 900,000원 24.03.20 ~ 24.05.31
2023.09.04 정화조 폐쇄 및 오수관 직관로 연결공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰2회 유찰됨 (주)미래테크닉스 5,750,000원 23.09.04 ~ 23.11.03

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법