기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

우신타워 관리비 명세서

부산광역시 사하구 사하로141번나길 35-4

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,318원 사하구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 250세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1989.10.12 (37년차)
관리비부과면적
19,258㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우신종합건설
주차
150대
CCTV
30대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481206
우신타워 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,982원 324.3 6,245,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,501원 낮음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 318.1 6,125,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 270원 낮음 60% 사하구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.5 67,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 31,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 84원 낮음 86% 사하구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 1.1 21,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,949원 856.1 16,487,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,171원 높음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 171.0 3,292,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,314원 높음 127% 사하구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 653.2 12,578,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,464원 높음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 32.0 616,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,902원 76.6 1,475,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,000원 높음 121% 사하구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 51.9 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,902원 높음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.7 475,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,182원 768.3 14,795,609
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,233원 높음 409% 사하구 중앙값 ㎡당 84.8원 대비 431.4 8,308,279
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,323원 높음 7464% 사하구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 276.8 5,330,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,120원 높음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.5 530,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 786원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.2 196,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 640원 낮음 46% 사하구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 8.3 160,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,080원 낮음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 14.0 269,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,525원 292.4 5,631,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,525원 높음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 292.4 5,631,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,540원 중앙값 1,879원/㎡ 높음 23% 2,318 44,635,049

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,178,258원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,594만 25.06
  2. 4,807만 25.07
  3. 5,242만 25.08
  4. 4,955만 25.09
  5. 4,565만 25.10
  6. 4,660만 25.11
  7. 4,530만 25.12
  8. 4,796만 26.01
  9. 4,785만 26.02
  10. 4,489만 26.03
  11. 4,574만 26.04
  12. 4,464만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
45,515,355원
2026년 5월
44,635,049원

세대당 ▼ -3,521원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,022만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 12,474원
월 부과액의 3년 7개월 월 5,631,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,705원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.10 1동8.9호라인 현관입구 침하방지 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 침하현상으로 벽이 기울어져 지면서 창문틀이 비틀어 짐, 현관자동문 쪽 기둥 윗 부분이 파손 등 긴급한 사황으로 판단 입주자대표회의 의결 후 공사를 진행하게 되었음/ 우단건설 23,400,000원 25.09.18 ~ 25.10.31
2025.07.01 승강기,주차기 점검보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 아파트 엘리베이터 제작업체로서 엘리베이터 관리에 탁월한 노하우를 가지고 있으며 , 사업수행실적평가 항목에서 우수한다는 평과로 입대의 에서 수의계약을 의결하였음 (주)동남엘리베이터 7,392,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2024.06.07 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 아파트 소방시설에 대한 관리노하우가 뛰어 나며 사업수행실적평가 항목에서 우수한 결과를 받았음 (주)조은방재기술단 1,800,000원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.03.20 2023년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가 선택 선경회계법인 900,000원 24.03.20 ~ 24.05.31
2023.09.04 정화조 폐쇄 및 오수관 직관로 연결공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰2회 유찰됨 (주)미래테크닉스 5,750,000원 23.09.04 ~ 23.11.03

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법