기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

우신타워 관리비 명세서

부산광역시 사하구 사하로141번나길 35-4

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,363원 사하구 대비 높음 23%
  • 250세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1989.10.12 (37년차)
관리비부과면적
19,258㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우신종합건설
주차
150대
CCTV
30대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481206
우신타워 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,137원 339.3 6,534,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,308원 낮음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 328.5 6,327,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 360원 낮음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.7 90,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 32,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 340원 낮음 44% 사하구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.4 85,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,689원 839.8 16,172,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,097원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 157.0원 대비 157.0 3,024,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,128원 높음 128% 사하구 중앙값 ㎡당 285.2원 대비 650.7 12,532,010
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,464원 높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 32.0 616,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,902원 76.6 1,475,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,000원 높음 139% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 51.9 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,902원 높음 29% 사하구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 24.7 475,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,809원 815.4 15,702,165
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,007원 높음 420% 사하구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 467.4 9,001,705
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,155원 높음 12913% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 274.6 5,288,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,150원 높음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.9 537,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 789원 높음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.2 197,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,080원 높음 80% 사하구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 27.0 520,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 627원 낮음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 8.1 156,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,525원 292.4 5,631,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,525원 높음 38% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 292.4 5,631,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,061원 중앙값 1,914원/㎡ 높음 23% 2,363 45,515,355

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,088,515원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,808만 25.01
  2. 4,748만 25.02
  3. 4,664만 25.03
  4. 4,728만 25.04
  5. 4,552만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,088만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 8,873원
월 부과액의 2년 6개월 월 5,631,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,873원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.10 1동8.9호라인 현관입구 침하방지 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 침하현상으로 벽이 기울어져 지면서 창문틀이 비틀어 짐, 현관자동문 쪽 기둥 윗 부분이 파손 등 긴급한 사황으로 판단 입주자대표회의 의결 후 공사를 진행하게 되었음/ 우단건설 23,400,000원 25.09.18 ~ 25.10.31
2025.07.01 승강기,주차기 점검보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 아파트 엘리베이터 제작업체로서 엘리베이터 관리에 탁월한 노하우를 가지고 있으며 , 사업수행실적평가 항목에서 우수한다는 평과로 입대의 에서 수의계약을 의결하였음 (주)동남엘리베이터 7,392,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2024.06.07 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 아파트 소방시설에 대한 관리노하우가 뛰어 나며 사업수행실적평가 항목에서 우수한 결과를 받았음 (주)조은방재기술단 1,800,000원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.03.20 2023년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가 선택 선경회계법인 900,000원 24.03.20 ~ 24.05.31
2023.09.04 정화조 폐쇄 및 오수관 직관로 연결공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰2회 유찰됨 (주)미래테크닉스 5,750,000원 23.09.04 ~ 23.11.03

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법