기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정자유3차 관리비 명세서

부산광역시 사하구 승학로233번길 33

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,542원 사하구 대비 낮음 18%
  • 298세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
1개 동 · 25층
사용승인
1997.01.24 (29년차)
관리비부과면적
32,938㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
자유건설
주차
223대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481508
괴정자유3차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,711원 314.0 10,343,806
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,161원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 339.5원 대비 291.0 9,584,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 239원 낮음 76% 사하구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 2.2 71,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 50원 낮음 78% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.4 14,766
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 낮음 51% 사하구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,211원 높음 143% 사하구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 20.0 658,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,148원 354.2 11,666,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,709원 낮음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 151.2 4,979,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,667원 낮음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 187.0 6,158,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,772원 낮음 39% 사하구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 16.0 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,780원 43.2 1,424,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,010원 낮음 54% 사하구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 9.1 301,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,770원 높음 71% 사하구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 34.1 1,123,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,697원 648.7 21,365,570
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -728원 비교 자료 없음 -6.6 -217,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 727원 비교 자료 없음 6.6 216,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,703원 낮음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 103.7원 대비 96.8 3,189,501
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,068원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 338.8원 대비 290.1 9,556,209
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,173원 비교 자료 없음 -10.6 -349,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,807원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 215.4 7,094,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,072원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.7 617,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 481원 비교 자료 없음 4.4 143,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 728원 낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.6 217,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,711원 낮음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 15.5 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,300원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 11.8 387,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,061원 181.5 5,978,197
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,061원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 181.5 5,978,197
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,396원 중앙값 1,882원/㎡ 낮음 18% 1,542 50,778,153

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,085,495원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,295만 25.01
  2. 5,119만 25.02
  3. 4,917만 25.03
  4. 5,078만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,840만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,809원
월 부과액의 2년 2개월 월 5,978,197원 부과 · 127,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,830원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2023.01.31 재활용품 매매 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 태양철거 2,727,272원 23.02.01 ~ 24.01.31
2023.01.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험주식회사 24,900원 23.01.28 ~ 24.01.28
2023.01.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험주식회사 5,184,900원 23.01.27 ~ 24.01.27
2023.01.11 개인하수처리시설(정화조) 관리대행 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하고 입주자대표회의에서 의결한 경우 (주)동산환경엔지니어링 1,800,000원 23.02.01 ~ 24.01.31
2023.01.07 13라인 공용부 우수관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 해림방수설비 2,100,000원 23.01.07 ~ 24.01.06
2022.12.23 CCTV카메라 교체공사 (5동주차장 옥상, 5동주차장2, 5호앞)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 그린라이브 SYS 630,000원 22.12.23 ~ 23.12.22
2022.12.15 비상발전기 배전반(ACB) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 대흥기전 1,650,000원 22.12.15 ~ 23.12.14
2022.12.09 소방 중계기 전원반 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 반도소방기술(주) 790,000원 22.12.09 ~ 23.12.08
2022.11.22 세무신고 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 정윤회계법인 35,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.10.27 전기설비 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하고 입주자대표회의에서 의결한 경우 (주)서광전기안전기술단 4,200,000원 22.12.01 ~ 23.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법