기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정자유3차 관리비 명세서

부산광역시 사하구 승학로233번길 33

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,697원 사하구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 298세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
1개 동 · 25층
사용승인
1997.01.24 (29년차)
관리비부과면적
32,938㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
자유건설
주차
223대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481508
괴정자유3차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,831원 288.0 9,485,525
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,972원 낮음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 342.2원 대비 262.1 8,633,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 950원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.6 283,185
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 65원 낮음 73% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.6 19,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,843원 높음 85% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 16.7 549,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,523원 420.9 13,863,789
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,726원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 178.5 5,878,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,417원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 220.9 7,276,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,772원 낮음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 16.0 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 181,159
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,824원 52.7 1,735,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,438원 낮음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 13.0 428,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,201원 높음 56% 사하구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 38.0 1,251,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 185원 비교 자료 없음 1.7 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,733원 685.2 22,568,559
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,482원 낮음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 49.6 1,633,641
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,396원 낮음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 320.2 10,547,878
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,256원 높음 483% 사하구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 11.4 374,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,539원 낮음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 241.2원 대비 231.1 7,610,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,081원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.8 620,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,383원 비교 자료 없음 12.5 412,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 966원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.7 287,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,711원 낮음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 15.5 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,215원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 11.0 362,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 705원 비교 자료 없음 6.4 210,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,632원 250.0 8,234,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,632원 높음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 250.0 8,234,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,543원 중앙값 2,027원/㎡ 낮음 16% 1,697 55,887,784

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,310,727원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,828만 25.08
  2. 5,579만 25.09
  3. 5,234만 25.10
  4. 5,087만 25.11
  5. 5,196만 25.12
  6. 5,634만 26.01
  7. 5,581만 26.02
  8. 5,349만 26.03
  9. 5,448만 26.04
  10. 5,422만 26.05
  11. 5,300만 26.06
  12. 5,589만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
57,961,146원
2026년 7월
55,887,784원

세대당 ▼ -6,957원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,038만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 7,905원
월 부과액의 2년 8개월 월 8,234,480원 부과 · 2,530,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2023.01.31 재활용품 매매 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 태양철거 2,727,272원 23.02.01 ~ 24.01.31
2023.01.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험주식회사 24,900원 23.01.28 ~ 24.01.28
2023.01.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험주식회사 5,184,900원 23.01.27 ~ 24.01.27
2023.01.11 개인하수처리시설(정화조) 관리대행 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하고 입주자대표회의에서 의결한 경우 (주)동산환경엔지니어링 1,800,000원 23.02.01 ~ 24.01.31
2023.01.07 13라인 공용부 우수관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 해림방수설비 2,100,000원 23.01.07 ~ 24.01.06
2022.12.23 CCTV카메라 교체공사 (5동주차장 옥상, 5동주차장2, 5호앞)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 그린라이브 SYS 630,000원 22.12.23 ~ 23.12.22
2022.12.15 비상발전기 배전반(ACB) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 대흥기전 1,650,000원 22.12.15 ~ 23.12.14
2022.12.09 소방 중계기 전원반 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 반도소방기술(주) 790,000원 22.12.09 ~ 23.12.08
2022.11.22 세무신고 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 정윤회계법인 35,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.10.27 전기설비 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하고 입주자대표회의에서 의결한 경우 (주)서광전기안전기술단 4,200,000원 22.12.01 ~ 23.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법