기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정자유3차 관리비 명세서

부산광역시 사하구 승학로233번길 33

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,646원 사하구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 298세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
1개 동 · 25층
사용승인
1997.01.24 (29년차)
관리비부과면적
32,938㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
자유건설
주차
223대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481508
괴정자유3차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,596원 294.9 9,713,483
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,799원 낮음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 260.6 8,582,195
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 943원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.5 280,895
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 53% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 32,693
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 185원 비교 자료 없음 1.7 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,559원 높음 202% 사하구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 23.2 762,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,015원 425.4 14,010,509
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,578원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 177.1 5,834,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,057원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 226.7 7,467,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,772원 낮음 41% 사하구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 16.0 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 181,159
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,980원 54.1 1,782,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,193원 낮음 54% 사하구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 10.8 355,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,602원 높음 98% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 41.6 1,371,530
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 185원 비교 자료 없음 1.7 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,722원 621.8 20,479,264
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,571원 낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 84.8원 대비 68.5 2,256,184
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,595원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 258.7 8,521,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,124원 높음 178% 사하구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 10.2 334,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,225원 낮음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 228.6원 대비 219.2 7,219,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,081원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.8 620,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,383원 비교 자료 없음 12.5 412,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 818원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.4 243,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,711원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 15.5 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,215원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 11.0 362,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,632원 250.0 8,234,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,632원 높음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 250.0 8,234,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,946원 중앙값 1,879원/㎡ 낮음 12% 1,646 54,219,866

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,044,805원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,085만 25.06
  2. 5,796만 25.07
  3. 5,828만 25.08
  4. 5,579만 25.09
  5. 5,234만 25.10
  6. 5,087만 25.11
  7. 5,196만 25.12
  8. 5,634만 26.01
  9. 5,581만 26.02
  10. 5,349만 26.03
  11. 5,448만 26.04
  12. 5,422만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
49,858,113원
2026년 5월
54,219,866원

세대당 ▲ +14,636원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,226만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 7,355원
월 부과액의 2년 5개월 월 8,234,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,705원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2023.01.31 재활용품 매매 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 태양철거 2,727,272원 23.02.01 ~ 24.01.31
2023.01.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험주식회사 24,900원 23.01.28 ~ 24.01.28
2023.01.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험주식회사 5,184,900원 23.01.27 ~ 24.01.27
2023.01.11 개인하수처리시설(정화조) 관리대행 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하고 입주자대표회의에서 의결한 경우 (주)동산환경엔지니어링 1,800,000원 23.02.01 ~ 24.01.31
2023.01.07 13라인 공용부 우수관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 해림방수설비 2,100,000원 23.01.07 ~ 24.01.06
2022.12.23 CCTV카메라 교체공사 (5동주차장 옥상, 5동주차장2, 5호앞)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 그린라이브 SYS 630,000원 22.12.23 ~ 23.12.22
2022.12.15 비상발전기 배전반(ACB) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 대흥기전 1,650,000원 22.12.15 ~ 23.12.14
2022.12.09 소방 중계기 전원반 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 반도소방기술(주) 790,000원 22.12.09 ~ 23.12.08
2022.11.22 세무신고 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 정윤회계법인 35,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.10.27 전기설비 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)제4조3항 [별표2] 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하고 입주자대표회의에서 의결한 경우 (주)서광전기안전기술단 4,200,000원 22.12.01 ~ 23.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법