기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 신평동

신평삼창강변아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 비봉로 37

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,841원 사하구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 297세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
1998.01.14 (28년차)
관리비부과면적
29,103㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼창종합건설(주)
주차
301대
CCTV
43대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60483402
신평삼창강변아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,958원 326.1 9,491,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,470원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 300.7 8,752,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 725원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.4 215,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 68,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 낮음 52% 사하구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.8 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,460원 높음 135% 사하구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 14.9 433,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,760원 456.8 13,293,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,221원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 124.7 3,629,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,135원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 284.6원 대비 297.3 8,653,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,852원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 29.1 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 552원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.6 163,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 -6,061원 -61.9 -1,800,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 -6,321원 비교 자료 없음 -64.5 -1,877,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 260원 낮음 87% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 2.7 77,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,995원 877.6 25,540,456
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,184원 낮음 63% 사하구 중앙값 ㎡당 113.9원 대비 42.7 1,242,776
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,674원 높음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 496.7 14,456,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 974원 높음 823% 사하구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 9.9 289,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,742원 높음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 242.3 7,051,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 높음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.0 670,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,089원 높음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.1 323,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,347원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 13.7 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,730원 높음 169% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 38.1 1,107,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,777원 242.6 7,061,773
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,777원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 232.5원 대비 242.6 7,061,773
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,429원 중앙값 1,991원/㎡ 낮음 8% 1,841 53,587,369

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,387,423원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,201만 25.03
  2. 5,329만 25.04
  3. 5,198만 25.05
  4. 5,424만 25.06
  5. 5,677만 25.07
  6. 6,414만 25.08
  7. 6,271만 25.09
  8. 5,397만 25.10
  9. 5,505만 25.11
  10. 5,473만 25.12
  11. 5,987만 26.01
  12. 5,359만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
55,846,694원
2026년 2월
53,587,369원

세대당 ▼ -7,607원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,813만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 16,772원
월 부과액의 5년 9개월 월 7,061,773원 부과 · 1,474,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,446원 대비 높음 99% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 7,525만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6항 500만원이하 원전전기주식회사 1,640,000원 26.08.28 ~ 26.09.02
2026.08.19 부스터 펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의2항에 따라 수의계약 G.P엔지니어링 48,000,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.07.31 102동 2호 승강기 메인 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 제10항. 두산엘리베이터(주) 3,600,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.05.15 승강기 도어개폐장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 두산엘리베이터(주) 385,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.15 지하 저수조 수위 지시 센서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 10 레벨A/S센타 900,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.15 승강기 피트 EDP 전용 전화기 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 10 두산엘리베이터 주식회사 294,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.23 우수관 통수 및 준설작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 10호 (주)국제산업피앤티 1,650,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2026.04.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 한강세무회계 1,050,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
2026.03.12 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] , 2곳 이상 견적 주식회사 시민소방 2,870,000원 26.03.12 ~ 26.03.12
2026.01.13 승강기사고배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년 1월 입주자대표회의 결의에 따름 메리츠화재 56,400원 26.01.15 ~ 27.01.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법