기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

벽산아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 장평로41번길 19

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,714원 사하구 대비 낮음 11%
  • 450세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.09.09 (34년차)
관리비부과면적
46,514㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
234대
CCTV
46대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60484612
벽산아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,850원 240.4 11,182,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,678원 낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 209.7 9,754,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,138원 높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.0 512,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 372원 높음 73% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.6 167,330
A04 피복비 직원 근무복 222원 비교 자료 없음 2.1 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,440원 높음 86% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 13.9 648,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,479원 381.9 17,765,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,466원 낮음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 156.2원 대비 140.0 6,509,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,976원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 284.0원 대비 241.6 11,239,010
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 37원 낮음 99% 사하구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 0.4 16,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,042원 48.8 2,269,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,042원 높음 133% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 48.8 2,269,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,229원 679.4 31,603,228
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,805원 낮음 55% 사하구 중앙값 ㎡당 102.5원 대비 46.5 2,162,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,323원 높음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 354.0원 대비 390.1 18,145,558
D09 수도료(공용) 공용 수도 -244원 비교 자료 없음 -2.4 -109,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,999원 낮음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 203.2 9,449,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,089원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.2 940,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 949원 낮음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.2 427,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,307원 낮음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 12.6 588,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,587원 363.6 16,914,278
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,587원 높음 72% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 363.6 16,914,278
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,188원 중앙값 1,919원/㎡ 낮음 11% 1,714 79,734,596

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,783,276원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,517만 25.01
  2. 8,471만 25.02
  3. 7,960만 25.03
  4. 8,016만 25.04
  5. 8,106만 25.05
  6. 8,175만 25.06
  7. 8,627만 25.07
  8. 9,109만 25.08
  9. 8,869만 25.09
  10. 7,890만 25.10
  11. 7,960만 25.11
  12. 7,973만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,741만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 9,834원
월 부과액의 2년 3개월 월 16,914,278원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,387원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3,015만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의함 두례세무회계 1,200,000원 26.07.16 ~ 26.08.31
2026.05.13 폐의류수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호에 의함 (주)한국무역 2,970,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호에 의함 (주)타워엘리베이터 7,776,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.26 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가업체 도시환경 1,410,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.03.26 저수조청소수의계약 · 용역 · 청소 · 최저가업체 도시환경 1,200,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.03.16 101동 뒤편 가스입상관 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 부경유통(부겅ENG) 1,700,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.01.22 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 9호에 의함 태흥리싸이클링 2,160,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.08 소방시설안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의함 (주)참조은이앤지 2,280,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.10 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호에 의함 전기설비관리 5,400,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.11.28 감리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 종합건축사사무소삼원 3,500,000원 25.11.28 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법