기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 사직동

사직2차쌍용예가 관리비 명세서

부산광역시 동래구 쇠미로40번길 55

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,033원 동래구 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 625세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
625세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2010.11.22 (16년차)
관리비부과면적
75,586㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)쌍용건설
주차
835대
CCTV
146대
승강기
34대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)썬앤문
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60776402
사직2차쌍용예가 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,949원 322.1 24,343,368
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,337원 낮음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 372.7원 대비 308.7 23,335,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 765원 낮음 26% 동래구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.3 478,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 154원 낮음 36% 동래구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 96,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 높음 56% 동래구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 87원 비교 자료 없음 0.7 54,395
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 434원 낮음 45% 동래구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.6 270,953
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,528원 450.9 34,080,209
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,639원 낮음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 154.1 11,649,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,247원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 241.8 18,279,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,977원 높음 66% 동래구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 49.4 3,735,416
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 415,723
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,627원 63.1 4,766,856
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,278원 높음 189% 동래구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 43.6 3,298,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,349원 높음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 19.4 1,468,086
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,594원 914.5 69,121,262
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,356원 높음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 143.5 10,847,625
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,489원 높음 26% 동래구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 491.9 37,180,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 -88원 비교 자료 없음 -0.7 -54,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,352원 높음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 226.2 17,094,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.5 1,400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,375원 높음 48% 동래구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.4 859,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,360원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.2 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,509원 낮음 36% 동래구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 12.5 943,157
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,225원 283.0 21,390,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,225원 높음 41% 동래구 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 283.0 21,390,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,924원 중앙값 2,036원/㎡ 0% 2,033 153,702,497

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,335,373원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,453만 25.03
  2. 1억 4,442만 25.04
  3. 1억 4,038만 25.05
  4. 1억 5,247만 25.06
  5. 1억 7,281만 25.07
  6. 1억 9,106만 25.08
  7. 1억 6,440만 25.09
  8. 1억 5,161만 25.10
  9. 1억 5,323만 25.11
  10. 1억 6,022만 25.12
  11. 1억 6,437만 26.01
  12. 1억 5,370만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
145,535,008원
2026년 2월
153,702,497원

세대당 ▲ +13,067원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,401만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 8,123원
월 부과액의 2년 5개월 월 21,390,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 6,235원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 8억 3,728만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 의거 (주)리더스씨앰엠 1,900,000원 26.10.12 ~ 26.11.20
2026.09.28 주민체육시설 유지 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 의거 서진레포츠 3,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1호 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 112,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.25 206동 승강기 1호기 도어컨트롤러 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호 의거 동양기전엘리베이터(주) 869,000원 26.08.25 ~ 26.09.22
2026.08.24 205동 지하2층 공동출입문 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 의거 제일자동문 600,000원 26.08.24 ~ 26.09.22
2026.07.27 아파트 시설물 광고 설치 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 의거 남경기획 3,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 소방 수신기 프로그램 인증비 및 출장비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 의거 금성소방기기산업(주) 1,250,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 소방 수신기 컴퓨터 하드디스크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 의거 블루칩컴퓨터 160,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.27 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 의거 (주)푸른환경시스템 1,350,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.16 203동 승강기 1호기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호 의거 동양기전엘리베이터(주) 8,000,000원 26.07.07 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법