기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

중앙하이츠2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 안남로 36

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,037원 동래구 대비 높음 3%
  • 511세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
511세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
1996.06.17 (30년차)
관리비부과면적
46,399㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
320대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60780104
중앙하이츠2차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,181원 420.5 19,510,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,906원 높음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 339.9원 대비 406.5 18,859,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 541원 낮음 36% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.0 276,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 80,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 211원 높음 116% 동래구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 365원 낮음 44% 동래구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.0 186,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,478원 544.9 25,283,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,772원 높음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 173.7 8,059,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,638원 높음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 288.6원 대비 337.4 15,656,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,325원 낮음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 25.6 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 높음 49% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.2 379,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,141원 23.6 1,094,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 276원 낮음 81% 동래구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 3.0 140,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,386원 낮음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.3 708,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 479원 비교 자료 없음 5.3 244,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,483원 798.3 37,039,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,990원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 117.8원 대비 121.0 5,615,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,707원 낮음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 393.3 18,246,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -251원 비교 자료 없음 -2.8 -128,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,215원 높음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 222.6 10,330,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,216원 높음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.4 1,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 635원 낮음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.0 324,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,250원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 13.8 638,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,721원 높음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 18.9 879,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,700원 250.0 11,599,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,700원 높음 38% 동래구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 250.0 11,599,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,983원 중앙값 1,983원/㎡ 높음 3% 2,037 94,526,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,168,521원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,805만 25.01
  2. 9,453만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,231만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,714원
월 부과액의 1년 3개월 월 11,599,700원 부과 · 32,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,850원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8,164만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 부스터펌프 판넬 컨트롤러 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대위의결 -복수견적 GP엔지니어링 3,200,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.10 관리사무소 지하 회의실 누수방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위의결 -복수견적 연산인테리어 4,994,000원 26.07.13 ~ 26.07.20
2026.08.05 주택관리업자 재계약 수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자입대위의결에 의한재계약 (주)명건 12,410,280원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.10 관리사무소 지하 회의실 누수방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위의결 -복수견적 연산인테리어 4,994,000원 26.07.13 ~ 26.07.20
2026.06.29 시설물설치 광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 복수견적에 의한입대위의결 대명기획 454,545원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 세무신고대리용역계애약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적에 의한입대위의결 윤솔회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대위의결 -복수견적 엠에스텍세무회계 1,100,000원 26.05.28 ~ 27.05.28
2026.04.09 승강기보양재구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 물품 복수견적에 의하여 대표회의 의결 구매 주)푸로텍트 1,600,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.31 전산관리업무계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위의결 -복수견적 주)에이엠아이 3,902,182원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.25 기계설비성능점검 수행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위의결 -복수견적 엔플러스(주) 1,300,000원 26.03.25 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법