기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

중앙하이츠2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 안남로 36

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,093원 동래구 대비 높음 8%
  • 511세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
511세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
1996.06.17 (30년차)
관리비부과면적
46,399㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
320대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60780104
중앙하이츠2차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,089원 419.5 19,463,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,144원 높음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 343.5원 대비 409.1 18,980,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 484원 낮음 42% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.3 247,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 77,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 309원 낮음 58% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 3.4 158,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,202원 552.9 25,653,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,753원 높음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 173.5 8,049,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,638원 높음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 337.4 15,656,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 744원 비교 자료 없음 8.2 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,325원 낮음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 25.6 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 높음 49% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.2 379,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,537원 138.1 6,406,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,671원 높음 398% 동래구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 117.5 5,452,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,386원 낮음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 15.3 708,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 479원 비교 자료 없음 5.3 244,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,531원 732.7 33,997,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,656원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 106.3 4,934,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,686원 낮음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 338.0 15,680,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 92원 낮음 26% 동래구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.0 47,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,183원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 222.3 10,313,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,197원 높음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.2 1,122,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 693원 높음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.6 353,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,304원 높음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 14.4 666,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,721원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.9 879,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,700원 250.0 11,599,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,700원 높음 38% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 250.0 11,599,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,058원 중앙값 1,945원/㎡ 높음 8% 2,093 97,119,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,324,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,805만 25.01
  2. 9,453만 25.02
  3. 8,902만 25.03
  4. 9,712만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,551만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 4,214원
월 부과액의 1년 5개월 월 11,599,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,498원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8,164만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 부스터펌프 판넬 컨트롤러 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대위의결 -복수견적 GP엔지니어링 3,200,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.10 관리사무소 지하 회의실 누수방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위의결 -복수견적 연산인테리어 4,994,000원 26.07.13 ~ 26.07.20
2026.08.05 주택관리업자 재계약 수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자입대위의결에 의한재계약 (주)명건 12,410,280원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.10 관리사무소 지하 회의실 누수방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위의결 -복수견적 연산인테리어 4,994,000원 26.07.13 ~ 26.07.20
2026.06.29 시설물설치 광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 복수견적에 의한입대위의결 대명기획 454,545원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 세무신고대리용역계애약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적에 의한입대위의결 윤솔회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대위의결 -복수견적 엠에스텍세무회계 1,100,000원 26.05.28 ~ 27.05.28
2026.04.09 승강기보양재구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 물품 복수견적에 의하여 대표회의 의결 구매 주)푸로텍트 1,600,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.31 전산관리업무계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위의결 -복수견적 주)에이엠아이 3,902,182원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.25 기계설비성능점검 수행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위의결 -복수견적 엔플러스(주) 1,300,000원 26.03.25 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법