기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

중앙하이츠2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 안남로 36

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,046원 동래구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 511세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
511세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
1996.06.17 (30년차)
관리비부과면적
46,399㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
320대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60780104
중앙하이츠2차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,961원 429.1 19,908,855
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,776원 높음 15% 동래구 중앙값 ㎡당 362.2원 대비 416.0 19,303,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 695원 낮음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.7 355,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 74,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 344원 낮음 57% 동래구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.8 176,025
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,086원 573.6 26,615,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,267원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 169.4원 대비 179.2 8,312,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,754원 높음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 297.9원 대비 349.7 16,226,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 998원 비교 자료 없음 11.0 510,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,325원 낮음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 25.6 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 높음 49% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.2 379,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,846원 42.4 1,965,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,161원 높음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.8 1,104,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,386원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 15.3 708,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 298원 비교 자료 없음 3.3 152,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,171원 750.8 34,835,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,685원 낮음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 107.9원 대비 106.7 4,948,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,076원 낮음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 363.7원 대비 331.2 15,368,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -368원 비교 자료 없음 -4.1 -188,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,958원 높음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 252.8 11,731,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,197원 높음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.2 1,122,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 655원 낮음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.2 334,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,139원 낮음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 12.5 582,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,811원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.9 925,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 19원 비교 자료 없음 0.2 9,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,700원 250.0 11,599,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,700원 높음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 250.0 11,599,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,764원 중앙값 2,017원/㎡ 높음 1% 2,046 94,925,205

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,550,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,070만 25.05
  2. 9,117만 25.06
  3. 9,811만 25.07
  4. 1억 331만 25.08
  5. 1억 507만 25.09
  6. 9,559만 25.10
  7. 9,305만 25.11
  8. 9,458만 25.12
  9. 9,603만 26.01
  10. 9,690만 26.02
  11. 9,324만 26.03
  12. 9,493만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
97,119,610원
2026년 4월
94,925,205원

세대당 ▼ -4,294원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,619만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 7,030원
월 부과액의 2년 4개월 월 11,599,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 6,779원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8,164만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 부스터펌프 판넬 컨트롤러 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대위의결 -복수견적 GP엔지니어링 3,200,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.10 관리사무소 지하 회의실 누수방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위의결 -복수견적 연산인테리어 4,994,000원 26.07.13 ~ 26.07.20
2026.08.05 주택관리업자 재계약 수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자입대위의결에 의한재계약 (주)명건 12,410,280원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.10 관리사무소 지하 회의실 누수방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위의결 -복수견적 연산인테리어 4,994,000원 26.07.13 ~ 26.07.20
2026.06.29 시설물설치 광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 복수견적에 의한입대위의결 대명기획 454,545원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 세무신고대리용역계애약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적에 의한입대위의결 윤솔회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대위의결 -복수견적 엠에스텍세무회계 1,100,000원 26.05.28 ~ 27.05.28
2026.04.09 승강기보양재구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 물품 복수견적에 의하여 대표회의 의결 구매 주)푸로텍트 1,600,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.31 전산관리업무계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위의결 -복수견적 주)에이엠아이 3,902,182원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.25 기계설비성능점검 수행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위의결 -복수견적 엔플러스(주) 1,300,000원 26.03.25 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법