기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

중앙하이츠2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 안남로 36

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,060원 동래구 대비 높음 3%
  • 511세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
511세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
1996.06.17 (30년차)
관리비부과면적
46,399㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
320대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60780104
중앙하이츠2차아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,133원 431.0 19,996,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,733원 높음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 404.6 18,770,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,351원 높음 80% 동래구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 14.9 690,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 74,390
A04 피복비 직원 근무복 344원 비교 자료 없음 3.8 176,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 211원 비교 자료 없음 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 348원 낮음 62% 동래구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 3.8 177,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,517원 545.3 25,303,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,812원 높음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 174.1 8,079,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,638원 높음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 288.9원 대비 337.4 15,656,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,325원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 25.6 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 높음 49% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.2 379,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,420원 81.7 3,791,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,555원 높음 240% 동래구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 61.2 2,838,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,386원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.3 708,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 479원 비교 자료 없음 5.3 244,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,293원 752.1 34,897,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,458원 낮음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 104.7원 대비 104.2 4,833,249
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,174원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 383.7원 대비 343.3 15,929,771
D09 수도료(공용) 공용 수도 74원 낮음 60% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 37,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,232원 높음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 233.8 10,849,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 높음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.6 1,140,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 820원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.0 418,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,493원 높음 23% 동래구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 16.4 762,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,811원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.9 925,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,700원 250.0 11,599,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,700원 높음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 250.0 11,599,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,063원 중앙값 2,006원/㎡ 높음 3% 2,060 95,589,132

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,810,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,805만 25.01
  2. 9,453만 25.02
  3. 8,902만 25.03
  4. 9,712만 25.04
  5. 9,070만 25.05
  6. 9,117만 25.06
  7. 9,811만 25.07
  8. 1억 331만 25.08
  9. 1억 507만 25.09
  10. 9,559만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,044만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 5,613원
월 부과액의 1년 10개월 월 11,599,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,613원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8,164만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 부스터펌프 판넬 컨트롤러 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대위의결 -복수견적 GP엔지니어링 3,200,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.10 관리사무소 지하 회의실 누수방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위의결 -복수견적 연산인테리어 4,994,000원 26.07.13 ~ 26.07.20
2026.08.05 주택관리업자 재계약 수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자입대위의결에 의한재계약 (주)명건 12,410,280원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.10 관리사무소 지하 회의실 누수방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위의결 -복수견적 연산인테리어 4,994,000원 26.07.13 ~ 26.07.20
2026.06.29 시설물설치 광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 복수견적에 의한입대위의결 대명기획 454,545원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 세무신고대리용역계애약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적에 의한입대위의결 윤솔회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대위의결 -복수견적 엠에스텍세무회계 1,100,000원 26.05.28 ~ 27.05.28
2026.04.09 승강기보양재구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 물품 복수견적에 의하여 대표회의 의결 구매 주)푸로텍트 1,600,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.31 전산관리업무계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위의결 -복수견적 주)에이엠아이 3,902,182원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.25 기계설비성능점검 수행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위의결 -복수견적 엔플러스(주) 1,300,000원 26.03.25 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법