기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 안락동

동래화목타운 관리비 명세서

부산광역시 동래구 충렬사로 39

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,628원 동래구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 793세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
793세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1990.08.31 (36년차)
관리비부과면적
114,332㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화목주택
주차
669대
CCTV
118대
승강기
27대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 16 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60782701
동래화목타운 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 104,178원 722.6 82,612,914
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 98,771원 높음 94% 동래구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 685.1 78,325,024
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 699원 낮음 45% 동래구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.8 554,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 171,610
A04 피복비 직원 근무복 157원 비교 자료 없음 1.1 124,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 비교 자료 없음 0.5 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,260원 높음 193% 동래구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 29.5 3,377,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,678원 136.5 15,604,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,069원 낮음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 111.5 12,742,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 567원 높음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,249원 낮음 49% 동래구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 15.6 1,783,430
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 793원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 628,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,296원 36.7 4,200,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,522원 낮음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 17.5 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,774원 낮음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.2 2,200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,766원 601.8 68,805,324
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,940원 낮음 74% 동래구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 27.3 3,124,124
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,740원 낮음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 375.0원 대비 324.2 37,064,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 476원 높음 122% 동래구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.3 377,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,396원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 203.9 23,311,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 낮음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 15.6 1,785,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,044원 낮음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.2 827,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 921원 낮음 52% 동래구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 6.4 730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,999원 낮음 29% 동래구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 13.9 1,585,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,755원 130.1 14,872,778
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,755원 낮음 36% 동래구 중앙값 ㎡당 202.3원 대비 130.1 14,872,778
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,673원 중앙값 2,050원/㎡ 낮음 21% 1,628 186,095,706

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,266,842원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,754만 25.07
  2. 2억 737만 25.08
  3. 1억 9,412만 25.09
  4. 1억 7,194만 25.10
  5. 1억 6,948만 25.11
  6. 1억 8,005만 25.12
  7. 1억 8,397만 26.01
  8. 1억 8,246만 26.02
  9. 1억 7,400만 26.03
  10. 1억 7,672만 26.04
  11. 1억 7,269만 26.05
  12. 1억 8,610만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
181,069,349원
2026년 6월
186,095,706원

세대당 ▲ +6,338원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,564만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 3,198원
월 부과액의 2년 1개월 월 14,872,778원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 6,559원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.19 107동 2라인 지하 우수관 파손으로 인한 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하 물넘침으로 인한 긴급공사 2개업체 중 최저가업체 영준산업 650,000원 25.06.19 ~ 25.06.19
2025.06.12 ○○동 ○○호(1개) 및 ○○동 ○○호(2개) 우수관교체 외 103동 3라인 지하 씽크대하수배관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 역류로 인한 긴급공사 2개업체 중 최저가업체 영준산업 1,850,000원 25.06.13 ~ 25.06.13
2025.06.11 ○○동 ○○호,1201호 앞 베란다 우수관 및 바유가교체 외 ○○동 ○○호 세탁배관 누수 방수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 역류로 인한 긴급공사 2개업체 중 최저가업체 영준산업 1,450,000원 25.06.12 ~ 25.06.12
2025.06.02 101동 2라인 지하 생활하수배관 및 매립배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급통수 3개업체 중 최저가업체 영준산업 900,000원 25.06.04 ~ 25.06.04
2025.05.01 103동 1호기 승강기 도어 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 당 아파트 승강기 유지 관리 보수계약업체 현대엘리베이터(주) 부산지사 1,690,000원 25.05.05 ~ 25.05.05
2025.04.24 101동 1라인 지하 씽크데 하수배관교체 및 105동 경비초소 씽크대 하수매립배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 2개업체 견적제출업체 중 최저가업체 영준산업 1,250,000원 25.04.24 ~ 25.04.25
2025.04.18 106동 경비초소 인터폰 교환대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 당 아파트 통신설비 관리업체 평화텔레콤 주식회사 200,000원 25.04.23 ~ 25.04.23
2025.04.18 106동 5라인 옥상 벤츄레라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 민원으로 인한 긴급교체 동양환기닥터 170,000원 25.04.22 ~ 25.04.22
2025.04.16 101동 옥상 1라인 벤츄레다 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 민원으로 인한 긴급교체 동양환기닥터 170,000원 25.04.18 ~ 25.04.18
2025.04.15 106동 인터폰 교환대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 당 아파트 통신설비 유지 보수 계약업체 평화텔레콤 주식회사 200,000원 25.04.23 ~ 25.04.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법