기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 안락동

동래화목타운 관리비 명세서

부산광역시 동래구 충렬사로 39

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,546원 동래구 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 793세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
793세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1990.08.31 (36년차)
관리비부과면적
114,332㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화목주택
주차
669대
CCTV
118대
승강기
27대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 16 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60782701
동래화목타운 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 104,923원 727.7 83,204,066
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 99,108원 높음 90% 동래구 중앙값 ㎡당 362.2원 대비 687.4 78,592,656
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 822원 낮음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.7 652,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 335원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 265,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 385원 높음 548% 동래구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.7 305,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,273원 높음 235% 동래구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 29.6 3,388,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,233원 133.4 15,251,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,069원 낮음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 169.4원 대비 111.5 12,742,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,164원 낮음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 21.9 2,509,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,296원 36.7 4,200,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,768원 높음 44% 동래구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 33.1 3,781,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 528원 낮음 81% 동래구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 3.7 419,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,057원 569.1 65,071,228
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,361원 낮음 53% 동래구 중앙값 ㎡당 107.9원 대비 51.1 5,837,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,560원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 363.7원 대비 295.2 33,750,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 29원 낮음 93% 동래구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.2 23,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,856원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 179.3 20,504,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 낮음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.5 1,772,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 875원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.1 693,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,141원 낮음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 7.9 905,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,999원 낮음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 13.9 1,585,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,338원 78.6 8,991,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,338원 낮음 61% 동래구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 78.6 8,991,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,848원 중앙값 2,017원/㎡ 낮음 23% 1,546 176,718,248

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,953,368원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,939만 25.05
  2. 1억 8,107만 25.06
  3. 1억 8,754만 25.07
  4. 2억 737만 25.08
  5. 1억 9,412만 25.09
  6. 1억 7,194만 25.10
  7. 1억 6,948만 25.11
  8. 1억 8,005만 25.12
  9. 1억 8,397만 26.01
  10. 1억 8,246만 26.02
  11. 1억 7,400만 26.03
  12. 1억 7,672만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
173,054,286원
2026년 4월
176,718,248원

세대당 ▲ +4,620원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,187만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 2,990원
월 부과액의 3년 2개월 월 8,991,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 6,779원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.19 107동 2라인 지하 우수관 파손으로 인한 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하 물넘침으로 인한 긴급공사 2개업체 중 최저가업체 영준산업 650,000원 25.06.19 ~ 25.06.19
2025.06.12 ○○동 ○○호(1개) 및 ○○동 ○○호(2개) 우수관교체 외 103동 3라인 지하 씽크대하수배관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 역류로 인한 긴급공사 2개업체 중 최저가업체 영준산업 1,850,000원 25.06.13 ~ 25.06.13
2025.06.11 ○○동 ○○호,1201호 앞 베란다 우수관 및 바유가교체 외 ○○동 ○○호 세탁배관 누수 방수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 역류로 인한 긴급공사 2개업체 중 최저가업체 영준산업 1,450,000원 25.06.12 ~ 25.06.12
2025.06.02 101동 2라인 지하 생활하수배관 및 매립배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급통수 3개업체 중 최저가업체 영준산업 900,000원 25.06.04 ~ 25.06.04
2025.05.01 103동 1호기 승강기 도어 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 당 아파트 승강기 유지 관리 보수계약업체 현대엘리베이터(주) 부산지사 1,690,000원 25.05.05 ~ 25.05.05
2025.04.24 101동 1라인 지하 씽크데 하수배관교체 및 105동 경비초소 씽크대 하수매립배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 2개업체 견적제출업체 중 최저가업체 영준산업 1,250,000원 25.04.24 ~ 25.04.25
2025.04.18 106동 경비초소 인터폰 교환대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 당 아파트 통신설비 관리업체 평화텔레콤 주식회사 200,000원 25.04.23 ~ 25.04.23
2025.04.18 106동 5라인 옥상 벤츄레라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 민원으로 인한 긴급교체 동양환기닥터 170,000원 25.04.22 ~ 25.04.22
2025.04.16 101동 옥상 1라인 벤츄레다 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 민원으로 인한 긴급교체 동양환기닥터 170,000원 25.04.18 ~ 25.04.18
2025.04.15 106동 인터폰 교환대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 당 아파트 통신설비 유지 보수 계약업체 평화텔레콤 주식회사 200,000원 25.04.23 ~ 25.04.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법