기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연동원로얄듀크 관리비 명세서

부산광역시 남구 못골로41번길 13

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,169원 남구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 417세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
417세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2005.02.21 (21년차)
관리비부과면적
57,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
683대
CCTV
97대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60881703
대연동원로얄듀크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,999원 382.0 22,100,427
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,331원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 355.6 20,571,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,027원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.4 428,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,773원 높음 417% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 12.8 739,467
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 867원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.3 361,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,816원 611.4 35,368,415
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,861원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 143.2 8,282,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,723원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 301.6원 대비 430.5 24,904,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 959원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.9 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,746원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 27.0 1,562,025
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 528원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.8 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,541원 54.4 3,144,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,958원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 42.9 2,484,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,108원 낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 8.0 462,050
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 475원 비교 자료 없음 3.4 198,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,638원 891.2 51,557,106
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,293원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 84.8원 대비 95.8 5,543,024
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,776원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 510.2 29,513,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -176원 비교 자료 없음 -1.3 -73,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,246원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 218.0 12,612,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.9 918,072
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,417원 높음 80% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 17.4 1,008,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,199원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 8.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,682원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.5 1,535,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,892원 229.9 13,298,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,892원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 229.9 13,298,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,886원 중앙값 2,098원/㎡ 높음 3% 2,169 125,469,546

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,610,229원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,606만 25.08
  2. 1억 1,953만 25.09
  3. 1억 580만 25.10
  4. 1억 278만 25.11
  5. 1억 407만 25.12
  6. 1억 1,562만 26.01
  7. 1억 1,854만 26.02
  8. 1억 904만 26.03
  9. 1억 1,274만 26.04
  10. 1억 1,139만 26.05
  11. 1억 1,372만 26.06
  12. 1억 2,547만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
113,633,913원
2026년 7월
125,469,546원

세대당 ▲ +28,382원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,883만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 11,389원
월 부과액의 4년 2개월 월 13,298,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,478원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6억 7,261만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 공동주택 위. 수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의의결 입주민등 과반수이상 동의 (주)삼성티엠에스 4,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.08 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 주민이의신청 입대의의결 (주)삼성티엠에스 559,200,000원 26.09.16 ~ 28.09.15
2026.09.04 ○○동 ○○호 작은방 외벽누수 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 외벽누수로 인한 세대피해 긴급보수 (주)슈퍼크랙실 970,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.28 후문 지문인식통제시스템관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 사업수행실적평가 입대의의결 KT Telecom(주) 1,146,600원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.20 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 입대의의결 성인공인회계사 감사반 1,500,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.06.12 아파트 수목 병해충 방제 작업수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 입대의의결 (주)나무병원 해운대 1,750,000원 26.06.15 ~ 26.12.31
2026.04.28 자동문센서 이용계약서(블루앤가요)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 사업수행실적평가 입대의의결 (주)블루앤 12,000,000원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.04.28 재활용품 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 사업수행실적평가 입대의의결 (주)동남리싸이클링 8,006,400원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 소독. 방역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 사업수행실적평가 입대의의결 깨끗한세상 3,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.24 저수조 세정작업 도급게약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 사업수행실적평가 입대의의결 (주)블루샘 1,400,000원 26.04.24 ~ 27.04.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법