기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 금정구 구서동
구서동 쌍용예가 2단지 관리비 명세서
부산광역시 금정구 금샘로 262
- 세대당 28만원
- ㎡당 2,125원 금정구 대비 ▲높음 14%
- 809세대
- 16년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 809세대
- 동수 · 최고층
- 13개 동 · 25층
- 사용승인
- 2010.10.28 (16년차)
- 관리비부과면적
- 106,900㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 쌍용건설
- 주차
- 1,653대
- CCTV
- 294대
- 승강기
- 26대
- 전기차 충전기
- 34대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 9 · 청소 10명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 로이안에이치앤에프
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 금정구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,300원 |
합계의 13%
|
274.7 | 29,366,670 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 34,450원 | ▼낮음 14% 금정구 중앙값 ㎡당 304.9원 대비 | 260.7 | 27,869,840 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 704원 | ▼낮음 40% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 5.3 | 569,900 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 205원 | ▼낮음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.5 | 165,650 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 133원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 808원 | ▼낮음 19% 금정구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 6.1 | 653,280 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 73,539원 |
합계의 26%
|
556.5 | 59,492,944 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 28,519원 | ▲높음 40% 금정구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 | 215.8 | 23,072,070 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 41,257원 | ▲높음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 | 312.2 | 33,377,174 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,855원 | ▼낮음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 | 21.6 | 2,310,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 907원 | ▲높음 37% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 | 6.9 | 733,700 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,850원 |
합계의 1%
|
29.1 | 3,114,550 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 839원 | ▼낮음 73% 금정구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 | 6.4 | 679,030 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,011원 | 0% 금정구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 22.8 | 2,435,520 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 127,496원 |
합계의 45%
|
964.9 | 103,144,084 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 24,570원 | ▲높음 64% 금정구 중앙값 ㎡당 113.3원 대비 | 185.9 | 19,877,528 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 67,855원 | ▲높음 49% 금정구 중앙값 ㎡당 345.2원 대비 | 513.5 | 54,894,648 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 26,962원 | ▲높음 4% 금정구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 | 204.0 | 21,812,278 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,265원 | ▼낮음 9% 금정구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 | 17.1 | 1,832,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,140원 | ▲높음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 8.6 | 922,190 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,651원 | ▼낮음 29% 금정구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 12.5 | 1,335,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,052원 | ▲높음 59% 금정구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 23.1 | 2,469,140 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 39,602원 |
합계의 14%
|
299.7 | 32,037,670 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 39,602원 | ▲높음 52% 금정구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 | 299.7 | 32,037,670 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 280,786원 | 중앙값 1,863원/㎡ ▲높음 14% | 2,125 | 227,155,922 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 78,130,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
19억 9,786만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
247만원
㎡당 18,689원
월 부과액의
5년 2개월
월 32,037,670원 부과 · 3,418,500원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,592원 대비
▲높음 95%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 75건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.09.12 | 홈네트워크시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 | 평화텔레콤(주) | 98,200,000원 | 24.09.12 ~ 24.10.31 |
| 2024.07.10 | 211동 급수관지지대 이설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사금액 | 철마공업사 | 1,500,000원 | 24.07.10 ~ 24.07.11 |
| 2024.05.27 | 통신 중계기 장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 4.9호에 의거 입주자대표회의 의결 재계약 | 엘지유플러스 | 8,400,000원 | 24.05.28 ~ 26.05.27 |
| 2024.05.22 | 승강기 메인인버터 교체공사(213동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 【별표2】4호,10호에 근거한 계약 입주자대표회의 의결 | (주)쉰들러엘리베이터 | 5,200,000원 | 24.05.22 ~ 24.05.22 |
| 2024.04.30 | 수목방제작업수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표6호에 의거 입주자대표회의 의결 | (주)미래아이환경 | 2,800,000원 | 24.05.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.04.25 | 206동 2호기 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 4,10호에 근거 입주자대표회의 의결 | (주)쉰들러엘리베이터 | 5,200,000원 | 24.04.25 ~ 24.04.25 |
| 2024.04.22 | 207동 피로티 천장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 입주자대표회의 선정 의결 | 철마공업사 | 3,200,000원 | 24.04.22 ~ 24.04.25 |
| 2024.04.05 | 미화용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 기존사업자수행실적평가 대표회의 의결 | 청소(미화)용역계약 | 532,851,360원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.03.21 | 복합기렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6호에 근거 입주자대표회의 의결 | 남양산오에이 | 4,560,000원 | 24.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2024.03.07 | 기계설비성능점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침의거 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 | 스위치씨이(주) | 1,750,000원 | 24.03.27 ~ 24.03.27 |
| 2024.03.05 | 커뮤니티도급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침의거 사업자수행실적평가 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정 | 로이안H&F | 5,959,960원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.02.26 | 승강기부품교체공사(209동 1호기 메인인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 4,10호에 근거 입주자대표회의 의결 | (주)쉰들러엘리베이터 | 5,200,000원 | 24.02.26 ~ 24.02.26 |
| 2024.01.30 | 보도블록 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 6호, 입주자대표회의 업체선정 의결 | (주)단성건설 | 1,500,000원 | 24.01.30 ~ 24.01.31 |
| 2023.12.15 | 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)6호에 의한 계약 | 안세회계법인 | 600,000원 | 24.11.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.15 | 음식물쓰레기 개별계량장비 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2) 6호에 의한 계약 | 일월정밀(주) | 2,745,600원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.11.15 | 주택화재보험, 영업배상책임보험, 어린이놀이시설배상책임보험,승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2) 1호의한 계약 | 메리츠화재해상보험 | 26,492,219원 | 23.11.16 ~ 24.11.16 |
| 2023.11.13 | 권상기 베어링 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2)10호에 근거한 계약 | (주)쉰들러에리베이터 | 11,007,000원 | 23.11.01 ~ 23.11.30 |
| 2023.10.18 | 차량 번호인식기 모듈교체 설치 공사(2초소 입주민 입차 전용)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)4호에 근거한 계약 | 텐업테크 | 3,700,000원 | 23.10.18 ~ 23.10.31 |
| 2023.09.25 | 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표2) 9호에 근거한 계약 | (주)쉰들러엘리베이터 | 37,440,000원 | 23.10.01 ~ 25.09.30 |
| 2023.09.25 | 수목방제작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2) 6호에 근거한 계약 | (주)미래아이환경 | 1,400,000원 | 23.09.25 ~ 23.10.31 |
| 2023.08.30 | 승강기 부품 교체공사(211동 1호기 메인인버터)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)4호에 근거한 계약 | (주)쉰들러엘리베이터 | 5,200,000원 | 23.08.01 ~ 23.08.31 |
| 2023.08.30 | 승강기 부품 교체공사(206동 1호기 메인인버터)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2) 4호에 근거한 계약 | (주)쉰들러엘리베이터 | 5,200,000원 | 23.08.01 ~ 23.08.31 |
| 2023.07.20 | 소독(방역)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 6호에 근거한 계약 | (주)미래아이환경 | 4,640,000원 | 23.08.01 ~ 25.07.31 |
| 2023.07.12 | 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 10호에 근거한 계약 | (주)쉰들러엘리베이터 | 6,960,000원 | 23.08.01 ~ 23.08.31 |
| 2023.07.06 | 어린이놀시설 놀이기구 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 10호에 근거한 계약 | (주)아르디온 | 3,000,000원 | 23.07.24 ~ 23.07.28 |
| 2023.07.04 | 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 선정 | 회계법인 청 | 1,280,000원 | 23.08.01 ~ 23.09.30 |
| 2023.07.03 | 변전설비 정류반, 발전기 배터리 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6호에 근거한 계약 | 제노파워 | 2,410,000원 | 23.07.03 ~ 23.07.07 |
| 2023.06.23 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침(별표2) 6호에 근거한 계약 | 고려텍스 | 2,608,000원 | 23.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2023.06.13 | 수목방제 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2) 6호에 근거한 계약 | (주)미래아이환경 | 1,400,000원 | 23.06.01 ~ 23.06.30 |
| 2023.05.18 | 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침(별표2) 6호에 근거한 계약 | (주)경종 | 1,810,000원 | 23.05.23 ~ 23.05.23 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법