기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서동 쌍용예가 2단지 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금샘로 262

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,237원 금정구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 809세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
809세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2010.10.28 (16년차)
관리비부과면적
106,900㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
1,653대
CCTV
294대
승강기
26대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 7 · 경비 9 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 로이안에이치앤에프
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60931004
구서동 쌍용예가 2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,217원 281.7 30,108,865
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,662원 낮음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 315.8원 대비 269.9 28,850,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 790원 낮음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.0 639,365
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 낮음 37% 금정구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.6 169,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 555원 낮음 41% 금정구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.2 449,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,638원 534.6 57,146,498
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,360원 높음 43% 금정구 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 222.2 23,752,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,235원 낮음 14% 금정구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 243.9 26,078,008
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,136원 높음 82% 금정구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 61.6 6,582,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 907원 높음 26% 금정구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.9 733,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,840원 29.1 3,106,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,874원 낮음 43% 금정구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 14.2 1,516,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,966원 낮음 37% 금정구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.9 1,590,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,324원 1,092.2 116,758,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,544원 높음 65% 금정구 중앙값 ㎡당 135.4원 대비 223.6 23,900,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,895원 높음 42% 금정구 중앙값 ㎡당 400.4원 대비 566.8 60,589,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,425원 높음 297% 금정구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 10.8 1,152,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,803원 높음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 225.5 24,110,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.8 1,900,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,187원 높음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.0 959,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,974원 낮음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 14.9 1,596,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,717원 높음 32% 금정구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 20.6 2,198,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 433원 비교 자료 없음 3.3 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,602원 299.7 32,037,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,602원 높음 41% 금정구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 299.7 32,037,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,622원 중앙값 2,028원/㎡ 높음 10% 2,237 239,158,264

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,122,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,856만 25.02
  2. 2억 2,716만 25.03
  3. 2억 1,107만 25.04
  4. 2억 1,342만 25.05
  5. 2억 3,051만 25.06
  6. 2억 9,398만 25.07
  7. 3억 1,329만 25.08
  8. 2억 6,277만 25.09
  9. 2억 2,799만 25.10
  10. 2억 2,358만 25.11
  11. 2억 3,176만 25.12
  12. 2억 3,916만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
235,908,674원
2026년 1월
239,158,264원

세대당 ▲ +4,016원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 4,947만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 266만원 ㎡당 20,107원
월 부과액의 5년 7개월 월 32,037,670원 부과 · 32,450,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,023원 대비 높음 123% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2024.09.12 홈네트워크시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 평화텔레콤(주) 98,200,000원 24.09.12 ~ 24.10.31
2024.07.10 211동 급수관지지대 이설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사금액 철마공업사 1,500,000원 24.07.10 ~ 24.07.11
2024.05.27 통신 중계기 장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 4.9호에 의거 입주자대표회의 의결 재계약 엘지유플러스 8,400,000원 24.05.28 ~ 26.05.27
2024.05.22 승강기 메인인버터 교체공사(213동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 【별표2】4호,10호에 근거한 계약 입주자대표회의 의결 (주)쉰들러엘리베이터 5,200,000원 24.05.22 ~ 24.05.22
2024.04.30 수목방제작업수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)미래아이환경 2,800,000원 24.05.01 ~ 24.12.31
2024.04.25 206동 2호기 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 4,10호에 근거 입주자대표회의 의결 (주)쉰들러엘리베이터 5,200,000원 24.04.25 ~ 24.04.25
2024.04.22 207동 피로티 천장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 입주자대표회의 선정 의결 철마공업사 3,200,000원 24.04.22 ~ 24.04.25
2024.04.05 미화용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 기존사업자수행실적평가 대표회의 의결 청소(미화)용역계약 532,851,360원 24.05.01 ~ 26.04.30
2024.03.21 복합기렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6호에 근거 입주자대표회의 의결 남양산오에이 4,560,000원 24.04.01 ~ 26.03.31
2024.03.07 기계설비성능점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침의거 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 스위치씨이(주) 1,750,000원 24.03.27 ~ 24.03.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법