기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서동 쌍용예가 2단지 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금샘로 262

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,974원 금정구 대비 높음 5%
  • 809세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
809세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2010.10.28 (16년차)
관리비부과면적
106,900㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
1,653대
CCTV
294대
승강기
26대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 7 · 경비 9 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 로이안에이치앤에프
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60931004
구서동 쌍용예가 2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,322원 274.9 29,384,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,546원 낮음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 305.8원 대비 261.4 27,947,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 688원 낮음 42% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.2 556,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 23% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 163,610
A04 피복비 직원 근무복 220원 비교 자료 없음 1.7 178,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 42% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 622원 낮음 42% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.7 503,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,428원 487.6 52,122,506
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,557원 높음 40% 금정구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 216.1 23,102,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,188원 낮음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 243.6 26,039,936
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 비교 자료 없음 5.0 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,121원 낮음 53% 금정구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 16.1 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 907원 높음 37% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.9 733,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,116원 16.0 1,712,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 637원 낮음 79% 금정구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 4.8 515,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,480원 낮음 56% 금정구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 11.2 1,197,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,430원 896.3 95,810,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,151원 높음 47% 금정구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 160.1 17,110,872
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,234원 높음 29% 금정구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 463.4 49,538,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,126원 비교 자료 없음 8.5 910,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,870원 낮음 1% 금정구 중앙값 ㎡당 205.3원 대비 203.3 21,737,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 17.2 1,837,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,121원 높음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.5 906,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,606원 낮음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 12.2 1,299,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,052원 높음 72% 금정구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 23.1 2,469,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,602원 299.7 32,037,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,602원 높음 52% 금정구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 299.7 32,037,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,898원 중앙값 1,880원/㎡ 높음 5% 1,974 211,066,731

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,356,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,591만 25.01
  2. 2억 1,856만 25.02
  3. 2억 2,716만 25.03
  4. 2억 1,107만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 883만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 248만원 ㎡당 18,792원
월 부과액의 5년 3개월 월 32,037,670원 부과 · 21,070,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,281원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2024.09.12 홈네트워크시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 평화텔레콤(주) 98,200,000원 24.09.12 ~ 24.10.31
2024.07.10 211동 급수관지지대 이설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사금액 철마공업사 1,500,000원 24.07.10 ~ 24.07.11
2024.05.27 통신 중계기 장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조 3항 별표2의 4.9호에 의거 입주자대표회의 의결 재계약 엘지유플러스 8,400,000원 24.05.28 ~ 26.05.27
2024.05.22 승강기 메인인버터 교체공사(213동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 【별표2】4호,10호에 근거한 계약 입주자대표회의 의결 (주)쉰들러엘리베이터 5,200,000원 24.05.22 ~ 24.05.22
2024.04.30 수목방제작업수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)미래아이환경 2,800,000원 24.05.01 ~ 24.12.31
2024.04.25 206동 2호기 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 4,10호에 근거 입주자대표회의 의결 (주)쉰들러엘리베이터 5,200,000원 24.04.25 ~ 24.04.25
2024.04.22 207동 피로티 천장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 입주자대표회의 선정 의결 철마공업사 3,200,000원 24.04.22 ~ 24.04.25
2024.04.05 미화용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 기존사업자수행실적평가 대표회의 의결 청소(미화)용역계약 532,851,360원 24.05.01 ~ 26.04.30
2024.03.21 복합기렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 6호에 근거 입주자대표회의 의결 남양산오에이 4,560,000원 24.04.01 ~ 26.03.31
2024.03.07 기계설비성능점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침의거 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 스위치씨이(주) 1,750,000원 24.03.27 ~ 24.03.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법