기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 금정구 구서동
부영벽산아파트 관리비 명세서
부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48
- 세대당 19만원
- ㎡당 1,657원 금정구 대비 ▼낮음 14%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 220세대
- 33년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 220세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 19층
- 사용승인
- 1993.05.08 (33년차)
- 관리비부과면적
- 24,652㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 주차
- 213대
- CCTV
- 43대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 6 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.05
막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 금정구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 46,690원 |
합계의 25%
|
416.7 | 10,271,740 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 43,014원 | ▲높음 22% 금정구 중앙값 ㎡당 315.3원 대비 | 383.9 | 9,463,120 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 613원 | ▼낮음 39% 금정구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 5.5 | 134,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 357원 | ▲높음 60% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 3.2 | 78,520 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 600원 | 비교 자료 없음 | 5.4 | 132,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 191원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 42,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,915원 | ▲높음 152% 금정구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 17.1 | 421,300 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 66,401원 |
합계의 36%
|
592.6 | 14,608,180 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,716원 | ▼낮음 4% 금정구 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 | 149.2 | 3,677,620 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 46,534원 | ▲높음 43% 금정구 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 | 415.3 | 10,237,560 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,150원 | ▼낮음 14% 금정구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 | 28.1 | 693,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,391원 |
합계의 3%
|
48.1 | 1,186,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,391원 | ▲높음 72% 금정구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 | 48.1 | 1,186,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 39,716원 |
합계의 21%
|
354.4 | 8,737,415 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 13,514원 | ▲높음 16% 금정구 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 | 120.6 | 2,973,060 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,563원 | 비교 자료 없음 | -14.0 | -343,900 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,064원 | ▲높음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 220.2원 대비 | 223.7 | 5,514,120 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 769원 | ▼낮음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 6.9 | 169,110 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,364원 | ▼낮음 35% 금정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 12.2 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 568원 | ▼낮음 72% 금정구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 | 5.1 | 125,025 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 27,460원 |
합계의 15%
|
245.1 | 6,041,200 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 27,460원 | ▲높음 16% 금정구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 | 245.1 | 6,041,200 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 185,657원 | 중앙값 1,926원/㎡ ▼낮음 14% | 1,657 | 40,844,535 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,748,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,975만 25.06
- 4,139만 25.07
- 3,939만 25.08
- 3,999만 25.09
- 3,850만 25.10
- 3,877만 25.11
- 3,899만 25.12
- 3,926만 26.01
- 4,192만 26.02
- 3,964만 26.03
- 3,933만 26.04
- 4,084만 26.05
작년 같은 달
- 2025년 5월
- 40,008,480원
- 2026년 5월
- 40,844,535원
세대당 ▲ +3,800원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 8,116만원
2026년 5월 기준
세대당 적립금
173만원
㎡당 15,461원
월 부과액의
5년 3개월
월 6,041,200원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,834원 대비
▲높음 57%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 675만원
- 공개 계약 전체 8건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.01 | 26년 소방시설등 종합점검 결과 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설등 보완공사 | (주)베스트 신우방재 | 872,727원 | 26.07.06 ~ 26.07.13 |
| 2026.01.12 | 아파트 소화기 및 받침대 대량구매 수의계약 · 물품 · 구입 · 10년 경과한 소화기 폐기하고 새 소화기 및 받침대 신규 구매 재배치 | 국제소방안전 | 2,030,000원 | 26.01.13 ~ 26.01.15 |
| 2025.12.16 | 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 수리 (101동 1호기 승강기비상통화장치 교체 ) | 부성엘리베이터(주) | 3,000,000원 | 26.02.04 ~ 26.02.04 |
| 2025.12.04 | '25년 소방시설등 작동기능점검 결과 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설등 보완공사 | (주) 신우방재 | 850,000원 | 25.12.08 ~ 25.12.26 |
| 2025.06.10 | 25년 소방시설등 종합점검 결과 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설등 보완공사 | (주)신우방재 | 860,000원 | 25.06.16 ~ 25.06.24 |
| 2025.04.21 | 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 수리 (101동 2호기 승강기비상통화장치 교체 ) | 부성엘리베이터(주) | 3,000,000원 | 25.04.21 ~ 25.05.20 |
| 2025.04.09 | 외부 균열보수 및 재도장,옥상방수공사 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 건설공사 기술지도비 지급 | (주)정안전기술단 | 1,080,000원 | 25.04.21 ~ 25.07.21 |
| 2025.02.28 | 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 수리 (102동 1호기 비상통화장치 부품 교체) | 현대엘리베이터(주) | 3,070,000원 | 25.03.03 ~ 25.03.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법