기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서선경3차아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금샘로420번길 13

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,308원 금정구 대비 낮음 30%
  • 795세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
795세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1989.07.01 (37년차)
관리비부과면적
108,050㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선경건설(주)
주차
776대
CCTV
96대
승강기
26대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60976105
구서선경3차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,516원 290.7 31,414,874
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,160원 낮음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 305.8원 대비 280.8 30,336,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 772원 낮음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.7 614,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 181,744
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 43% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 311원 낮음 72% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 2.3 247,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,788원 278.0 30,041,255
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,290원 낮음 27% 금정구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 112.5 12,155,375
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,345원 낮음 52% 금정구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 135.0 14,584,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 755원 비교 자료 없음 5.6 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,398원 낮음 26% 금정구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 25.0 2,701,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 970원 7.1 771,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 970원 낮음 72% 금정구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 7.1 771,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,133원 604.3 65,295,676
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,763원 낮음 68% 금정구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 35.0 3,786,805
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,135원 낮음 3% 금정구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 346.8 37,472,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -189원 비교 자료 없음 -1.4 -150,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,760원 낮음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 205.3원 대비 189.5 20,479,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,176원 낮음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.0 1,730,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 930원 낮음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.8 739,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 390원 낮음 85% 금정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 2.9 309,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 829원 낮음 55% 금정구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 6.1 659,031
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 340원 비교 자료 없음 2.5 270,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,393원 128.0 13,827,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,393원 낮음 35% 금정구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 128.0 13,827,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,800원 중앙값 1,880원/㎡ 낮음 30% 1,308 141,351,055

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,517,965원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,821만 25.01
  2. 1억 4,376만 25.02
  3. 1억 3,752만 25.03
  4. 1억 4,135만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,872만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 7,947원
월 부과액의 5년 2개월 월 13,827,750원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,281원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 3,190만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 DB손해보험(주) 1,097,600원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.22 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 대한주택관리사협회 127,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 승강기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 동양기전엘리베이터(주) 3,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.03 승강기 긴급 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 동양기전엘리베이터(주) 900,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.15 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 성종회계 1,545,455원 26.07.15 ~ 26.09.30
2026.07.13 경로당 창호교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 서영건업 1,250,000원 26.07.13 ~ 26.08.14
2026.06.23 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)이레텍 1,800,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.27 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 ㈜아이엠씨 8,727,273원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.27 음식물쓰레기 종량기기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 독점사업자 ㈜콘포테크 11,700,000원 26.04.27 ~ 26.05.31
2026.04.23 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 CTS고려텍스 3,352,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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