기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서선경3차아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금샘로420번길 13

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,292원 금정구 대비 낮음 33%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 795세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
795세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1989.07.01 (37년차)
관리비부과면적
108,050㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선경건설(주)
주차
776대
CCTV
96대
승강기
26대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60976105
구서선경3차아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,114원 295.1 31,890,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,031원 낮음 11% 금정구 중앙값 ㎡당 315.3원 대비 279.8 30,234,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,234원 높음 1% 금정구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.1 981,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 188,350
A04 피복비 직원 근무복 387원 비교 자료 없음 2.8 307,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 비교 자료 없음 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 171원 낮음 81% 금정구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 1.3 136,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,227원 288.6 31,185,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,368원 낮음 27% 금정구 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 113.1 12,217,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,532원 낮음 50% 금정구 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 143.7 15,528,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 755원 비교 자료 없음 5.6 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,571원 낮음 19% 금정구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 26.3 2,839,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,305원 17.0 1,832,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,305원 낮음 39% 금정구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 17.0 1,832,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,580원 563.5 60,881,463
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,730원 낮음 66% 금정구 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 34.8 3,760,465
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,105원 낮음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 336.1원 대비 302.4 32,678,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,321원 비교 자료 없음 -17.1 -1,845,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,524원 낮음 5% 금정구 중앙값 ㎡당 220.2원 대비 209.9 22,676,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,214원 낮음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.3 1,760,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 995원 낮음 11% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.3 791,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 377원 낮음 85% 금정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 2.8 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 956원 낮음 60% 금정구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 7.0 760,288
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,393원 128.0 13,827,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,393원 낮음 39% 금정구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 128.0 13,827,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,619원 중앙값 1,926원/㎡ 낮음 33% 1,292 139,617,074

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,241,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,843만 25.06
  2. 1억 5,000만 25.07
  3. 1억 5,896만 25.08
  4. 1억 6,798만 25.09
  5. 1억 3,959만 25.10
  6. 1억 3,838만 25.11
  7. 1억 4,126만 25.12
  8. 1억 4,923만 26.01
  9. 1억 5,018만 26.02
  10. 1억 3,835만 26.03
  11. 1억 4,244만 26.04
  12. 1억 3,962만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
141,066,158원
2026년 5월
139,617,074원

세대당 ▼ -1,822원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,852만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 9,611원
월 부과액의 6년 3개월 월 13,827,750원 부과 · 10,800,000원 사용
적립률 55.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,834원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 3,190만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 DB손해보험(주) 1,097,600원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.22 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 대한주택관리사협회 127,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 승강기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 동양기전엘리베이터(주) 3,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.03 승강기 긴급 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 동양기전엘리베이터(주) 900,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.15 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 성종회계 1,545,455원 26.07.15 ~ 26.09.30
2026.07.13 경로당 창호교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 서영건업 1,250,000원 26.07.13 ~ 26.08.14
2026.06.23 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)이레텍 1,800,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.27 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 ㈜아이엠씨 8,727,273원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.27 음식물쓰레기 종량기기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 독점사업자 ㈜콘포테크 11,700,000원 26.04.27 ~ 26.05.31
2026.04.23 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 CTS고려텍스 3,352,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법