기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 연제구 거제동
태경선샤인아파트 관리비 명세서
부산광역시 연제구 중앙대로1226번길 30
- 세대당 15만원
- ㎡당 1,211원 연제구 대비 ▼낮음 39%
- 224세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 224세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 25층
- 사용승인
- 1995.02.23 (31년차)
- 관리비부과면적
- 27,678㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동흥종합
- 주차
- 201대
- CCTV
- 30대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 3 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남부공영(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 연제구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 31,988원 |
합계의 21%
|
258.9 | 7,165,200 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,397원 | ▼낮음 32% 연제구 중앙값 ㎡당 351.5원 대비 | 237.9 | 6,584,990 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 906원 | ▼낮음 24% 연제구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 7.3 | 203,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 102원 | ▼낮음 63% 연제구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 0.8 | 22,900 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,582원 | ▲높음 26% 연제구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 12.8 | 354,310 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,145원 |
합계의 36%
|
438.2 | 12,128,550 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,637원 | ▼낮음 34% 연제구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 | 110.4 | 3,054,670 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 36,334원 | ▼낮음 3% 연제구 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 | 294.1 | 8,138,880 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,946원 | ▼낮음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 | 23.8 | 660,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,228원 | ▲높음 81% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 9.9 | 275,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,859원 |
합계의 3%
|
39.3 | 1,088,400 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,385원 | ▼낮음 19% 연제구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 19.3 | 534,200 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,474원 | ▼낮음 10% 연제구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 20.0 | 554,200 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 32,443원 |
합계의 22%
|
262.6 | 7,267,268 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,183원 | ▼낮음 37% 연제구 중앙값 ㎡당 118.5원 대비 | 74.3 | 2,057,040 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,488원 | ▼낮음 28% 연제구 중앙값 ㎡당 208.3원 대비 | 149.6 | 4,141,383 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 856원 | ▼낮음 21% 연제구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 6.9 | 191,710 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,057원 | ▲높음 43% 연제구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 | 24.7 | 684,740 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 859원 | ▼낮음 66% 연제구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 7.0 | 192,395 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,170원 |
합계의 17%
|
211.8 | 5,862,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,170원 | ▲높음 22% 연제구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 | 211.8 | 5,862,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 149,605원 | 중앙값 1,985원/㎡ ▼낮음 39% | 1,211 | 33,511,418 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 6,205,558원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,195만 25.01
- 3,321만 25.02
- 3,290만 25.03
- 3,301만 25.04
- 3,266만 25.05
- 3,567만 25.06
- 3,414만 25.07
- 3,418만 25.08
- 3,392만 25.09
- 3,346만 25.10
- 3,822만 25.11
- 3,351만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 4,424만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
198만원
㎡당 16,050원
월 부과액의
6년 4개월
월 5,862,000원 부과 · 0원 사용
적립률
6.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,719원 대비
▲높음 84%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 8건
- 합계 3,971만원
- 공개 계약 전체 83건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 어린이졸이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 46,300원 | 26.08.17 ~ 27.08.17 |
| 2026.06.05 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항 (6) 따름 | 김관수공인회계사 | 1,200,000원 | 26.06.10 ~ 26.07.20 |
| 2026.05.11 | 계단 . 복도 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항 ⑨에 따라 사업수행실적 평가 와 입주자대표회의 의결 | 한솔환경 | 26,400,000원 | 26.07.16 ~ 28.07.15 |
| 2026.04.30 | 관리업무 전산운용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항 (6) 따름 | (주)아이엠씨 | 3,447,264원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.01.15 | 소방안전관리업무용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항에 따라 사업수행실적 평가 | (주)이레텍 | 2,400,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2025.11.18 | 세무신고 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항 (6) 따름 | 정수회계사무소 | 420,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.10.27 | 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항 [별표2] 6에 따라 사업자 선정 | (주)연우엔지니어링 | 900,000원 | 25.10.27 ~ 25.11.10 |
| 2025.10.22 | 교목 전지 및 벌목작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항 (6) 따름 | (주)목향나무병원 | 4,900,000원 | 25.10.23 ~ 25.11.22 |
| 2025.04.30 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항 (6) 따름 | 김관수공인회계사 | 1,200,000원 | 25.05.01 ~ 25.06.30 |
| 2025.04.10 | 승강기 유지 관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항에 따라 사업수행실적 평가 | 오티스엘리베이터(유) 부산 | 36,000,000원 | 25.06.01 ~ 30.05.31 |
| 2025.03.27 | 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항 (6) 따름 | (주)금성이엔티 | 2,400,000원 | 25.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2025.03.12 | 공시청 시설유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항에 따라 사업수행실적 평가 | HCN부산방송 | 1,466,184원 | 25.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2025.01.06 | 소방안전관리업무용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 따름 | (주)이레텍 | 2,400,000원 | 25.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2024.11.22 | 세무신고 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 (6) 따름 | 정수회계사무소 | 420,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.11.15 | 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)제4조3항 제4조5항 | 남부공영(주) | 9,000,000원 | 25.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2024.11.15 | RFID기반 음식물류 개별계량 종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항 (6) 따름 | (주)콘포테크 | 1,178,172원 | 25.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2024.11.15 | 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항에 따라 사업수행실적 평가 | 남부공영(주) | 288,110,520원 | 25.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2024.11.15 | 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항에 따라 사업수행실적 평가 | 남부공영(주) | 66,629,520원 | 25.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2024.11.05 | 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항에 따라 사업수행실적 평가 | 배산자원 | 4,080,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.10.28 | 트렌치공사(재) 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항 (6) 따름 | 배명공영 | 4,967,200원 | 24.10.28 ~ 24.11.01 |
| 2024.10.25 | 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자서전지침 제4조3항에 따라 사업수행실적 평가 | (주)항도전기관리 | 5,040,000원 | 24.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2024.05.02 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 6호에 따라 입주자대표회의 의결 | 김관수공인회계사 | 1,300,000원 | 24.05.01 ~ 24.06.30 |
| 2024.05.02 | 계단.복도 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 9호에 따라 입주자대표회의 의결 | 한솔환경 | 26,400,000원 | 24.07.16 ~ 26.07.15 |
| 2024.05.02 | 관리업무 전산운용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 9호에 따라 입주자대표회의 의결 | (주)아이엠씨 | 3,447,264원 | 24.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2024.04.25 | 무소음트랜치(아파트입구) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 6호에 따라 입주자대표회의 의결 | (주) 금화 | 2,910,000원 | 24.04.29 ~ 24.05.15 |
| 2024.01.10 | 소방안전관리업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제44조3(기존 사업자의 재계약) 수행실적평가 우수, 입주자대표회의 의결 | (주)이레텍 | 2,400,000원 | 24.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2023.11.24 | 하수관 청소작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 6호 | 서령상사 | 1,700,000원 | 23.11.24 ~ 23.11.24 |
| 2023.10.25 | 세무마스타수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 6호에 따라 입주자대표회의 의결 | 주.더즌/정윤회계법인 | 420,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.05.30 | 누수 세대 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 6호에 따라 입주자대표회의 의결 | 일성산업 | 1,100,000원 | 23.05.30 ~ 23.05.31 |
| 2023.05.12 | 세대누수부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 6호에 따라 입주자대표회의 의결 | (주)수퍼크랙실 | 2,180,000원 | 23.05.15 ~ 23.05.16 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법