기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대자이 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로 435

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,051원 해운대구 대비 낮음 4%
  • 1,059세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,059세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2013.02.22 (13년차)
관리비부과면적
115,926㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,295대
CCTV
250대
승강기
27대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61202009
해운대자이 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,531원 324.6 37,627,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,212원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 312.5 36,230,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 632원 낮음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.8 669,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 낮음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 208,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 489원 낮음 46% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.5 518,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,605원 663.3 76,888,624
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,728원 높음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 235.0 27,246,038
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,427원 높음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 387.6 44,929,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,116원 높음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 28.5 3,300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,334원 높음 122% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.2 1,412,846
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,663원 51.7 5,996,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,885원 높음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 35.5 4,113,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,695원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 15.5 1,795,180
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 83원 비교 자료 없음 0.8 87,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,383원 816.5 94,656,704
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,837원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 135.5 15,712,042
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,074원 높음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.6원 대비 420.9 48,792,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 744원 높음 454% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 6.8 787,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,680원 높음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 198.1 22,959,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,245원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.5 2,377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 833원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.6 882,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 660원 낮음 56% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 6.0 699,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,310원 낮음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.1 2,446,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,364원 195.2 22,624,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,364원 낮음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 195.2 22,624,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,546원 중앙값 2,142원/㎡ 낮음 4% 2,051 237,794,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,794,628원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,613만 25.01
  2. 2억 3,779만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 1,623만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 12,217원
월 부과액의 5년 3개월 월 22,624,250원 부과 · 1,936,000원 사용
적립률 28.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,108원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 13억 299만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 1단지 발전기 조작반 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 우영 400,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 102동 1라인 옥상 구조물 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 ㈜우단건설 2,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 2026년 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 ㈜동성소방 4,100,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 소방감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2,의 2항에 따라 공산품 구매 ㈜신원소방 908,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.28 컨버터(승강기 내부 간접조명) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2,의 2항에 따라 공산품 구매 디에치전자(주) 240,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.28 102동 B1F 대리석 교체외 3건(104동 연못데크 지지대 보수/109동 출입철문 용접, 정문 천정 철판 보수) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 한터건설 2,771,600원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 2026년 소방작동점검 지적사항 보수를 위한 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2,의 2항에 따라 공산품 구매로 수의 계약으로 진행 ㈜동성소방 870,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.23 2026년 승강기 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2,의 1항에 따라 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 182,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 201동 5개 라인 배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 엠케이산업 3,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 분수대 및 폭포수 재가동 누전 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 선덕전기 1,950,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법