기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대자이 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로 435

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,255원 해운대구 대비 높음 6%
  • 1,059세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,059세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2013.02.22 (13년차)
관리비부과면적
115,926㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,295대
CCTV
250대
승강기
27대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61202009
해운대자이 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,716원 317.1 36,764,408
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,882원 낮음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 300.4 34,821,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,014원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.3 1,074,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 192,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 638원 낮음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.8 675,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,818원 683.5 79,232,424
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,027원 높음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 237.8 27,562,118
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,432원 높음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 307.5원 대비 387.6 44,935,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,464원 비교 자료 없음 13.4 1,550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,562원 높음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 32.5 3,772,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,334원 높음 122% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.2 1,412,846
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,259원 75.4 8,745,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,866원 높음 46% 해운대구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 53.6 6,212,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,310원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.1 2,446,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 83원 비교 자료 없음 0.8 87,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,672원 983.6 114,024,944
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,576원 높음 75% 해운대구 중앙값 ㎡당 112.4원 대비 197.1 22,848,504
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,225원 높음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 486.2 56,365,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,884원 비교 자료 없음 26.3 3,054,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,998원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 210.1 24,355,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.4 2,362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,167원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.7 1,236,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 860원 낮음 43% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 7.9 910,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,276원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.8 2,410,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 455원 비교 자료 없음 4.2 481,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,364원 195.2 22,624,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,364원 낮음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 195.2 22,624,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,829원 중앙값 2,119원/㎡ 높음 6% 2,255 261,391,838

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,273,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,613만 25.01
  2. 2억 3,779만 25.02
  3. 2억 5,143만 25.03
  4. 2억 4,219만 25.04
  5. 2억 4,828만 25.05
  6. 2억 6,139만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 7,287만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 12,705원
월 부과액의 5년 5개월 월 22,624,250원 부과 · 38,852,000원 사용
적립률 42.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 13억 299만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 1단지 발전기 조작반 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 우영 400,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 102동 1라인 옥상 구조물 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 ㈜우단건설 2,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 2026년 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 ㈜동성소방 4,100,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 소방감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2,의 2항에 따라 공산품 구매 ㈜신원소방 908,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.28 컨버터(승강기 내부 간접조명) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2,의 2항에 따라 공산품 구매 디에치전자(주) 240,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.28 102동 B1F 대리석 교체외 3건(104동 연못데크 지지대 보수/109동 출입철문 용접, 정문 천정 철판 보수) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 한터건설 2,771,600원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 2026년 소방작동점검 지적사항 보수를 위한 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2,의 2항에 따라 공산품 구매로 수의 계약으로 진행 ㈜동성소방 870,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.23 2026년 승강기 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2,의 1항에 따라 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 182,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 201동 5개 라인 배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 엠케이산업 3,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 분수대 및 폭포수 재가동 누전 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 선덕전기 1,950,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법