기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대자이 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로 435

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,324원 해운대구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,059세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,059세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2013.02.22 (13년차)
관리비부과면적
115,926㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,295대
CCTV
250대
승강기
27대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61202009
해운대자이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,086원 338.8 39,274,578
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,861원 낮음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 372.5원 대비 318.5 36,918,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 690원 낮음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.3 731,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 338,630
A04 피복비 직원 근무복 234원 비교 자료 없음 2.1 247,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 308원 비교 자료 없음 2.8 326,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 674원 낮음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.2 713,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,248원 687.4 79,687,924
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,070원 높음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 238.2 27,608,538
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,695원 높음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 399.2 46,272,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 519원 비교 자료 없음 4.7 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,630원 높음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 33.2 3,844,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,334원 높음 122% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.2 1,412,846
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,143원 65.3 7,564,853
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,049원 높음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 46.1 5,346,533
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,012원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 18.4 2,130,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 83원 비교 자료 없음 0.8 87,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,588원 1,037.6 120,290,074
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,346원 높음 84% 해운대구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 240.7 27,900,512
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,108원 높음 30% 해운대구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 521.7 60,477,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,119원 비교 자료 없음 -10.2 -1,185,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,102원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 229.3 26,582,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.7 2,400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 909원 낮음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.3 962,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 707원 낮음 57% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 6.5 748,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,270원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.7 2,404,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,364원 195.2 22,624,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,364원 낮음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 195.2 22,624,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,430원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 3% 2,324 269,441,679

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,311,218원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,779만 25.02
  2. 2억 5,143만 25.03
  3. 2억 4,219만 25.04
  4. 2억 4,828만 25.05
  5. 2억 6,139만 25.06
  6. 3억 2,165만 25.07
  7. 3억 4,983만 25.08
  8. 2억 9,664만 25.09
  9. 2억 5,203만 25.10
  10. 2억 4,428만 25.11
  11. 2억 6,238만 25.12
  12. 2억 6,944만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
266,126,834원
2026년 1월
269,441,679원

세대당 ▲ +3,130원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 2,480만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 12,291원
월 부과액의 5년 3개월 월 22,624,250원 부과 · 76,104,600원 사용
적립률 42.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,194원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 13억 299만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 1단지 발전기 조작반 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 우영 400,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 102동 1라인 옥상 구조물 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 ㈜우단건설 2,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 2026년 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 ㈜동성소방 4,100,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 소방감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2,의 2항에 따라 공산품 구매 ㈜신원소방 908,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.28 컨버터(승강기 내부 간접조명) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2,의 2항에 따라 공산품 구매 디에치전자(주) 240,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.28 102동 B1F 대리석 교체외 3건(104동 연못데크 지지대 보수/109동 출입철문 용접, 정문 천정 철판 보수) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 한터건설 2,771,600원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 2026년 소방작동점검 지적사항 보수를 위한 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2,의 2항에 따라 공산품 구매로 수의 계약으로 진행 ㈜동성소방 870,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.23 2026년 승강기 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2,의 1항에 따라 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 182,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 201동 5개 라인 배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 엠케이산업 3,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 분수대 및 폭포수 재가동 누전 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2개업체 비교견적 검토한 경우로서 수의계약으로 진행 선덕전기 1,950,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법