기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 재송동

더샵센텀파크1차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 센텀중앙로 145

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,110원 해운대구 대비 낮음 2%
  • 2,752세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,752세대
동수 · 최고층
14개 동 · 51층
사용승인
2005.10.26 (21년차)
관리비부과면적
414,050㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설(주)
주차
4,599대
CCTV
678대
승강기
50대
전기차 충전기
192대
관리 인원
관리 26 · 경비 24 · 청소 41명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61271204
더샵센텀파크1차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,487원 315.6 130,684,363
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,709원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 283.9 117,534,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,450원 높음 68% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 16.3 6,741,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 582원 높음 71% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.9 1,600,810
A04 피복비 직원 근무복 490원 비교 자료 없음 3.3 1,348,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 75% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.3 130,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 34원 비교 자료 없음 0.2 94,085
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,175원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.8 3,234,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,654원 615.8 254,984,472
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,462원 높음 50% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 255.6 105,846,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,871원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 258.4 106,973,944
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 14,492원 높음 247% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 96.3 39,881,032
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 830원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 2,283,176
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,919원 59.3 24,544,669
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,950원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 32.9 13,622,843
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,969원 높음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 26.4 10,921,826
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,865원 876.4 362,891,532
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,447원 높음 62% 해운대구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 202.4 83,789,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,076원 높음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.6원 대비 419.2 173,585,936
D09 수도료(공용) 공용 수도 445원 높음 141% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.0 1,225,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,457원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 169.2 70,057,008
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 15.0 6,195,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 965원 낮음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.4 2,655,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 770원 낮음 63% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 5.1 2,119,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,157원 높음 116% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 47.6 19,694,958
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,297원 비교 자료 없음 8.6 3,568,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,501원 242.6 100,450,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,501원 높음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 242.6 100,450,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,426원 중앙값 2,142원/㎡ 낮음 2% 2,110 873,555,425

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,894,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 8,738만 25.01
  2. 8억 7,356만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 64억 3,183만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 234만원 ㎡당 15,534원
월 부과액의 5년 4개월 월 100,450,400원 부과 · 578,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,108원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 111건
  • 합계 23억 7,532만원
  • 공개 계약 전체 368건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 세대 복도 및 비상계단 내부 센서모듈 자재 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 도경테크 330,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 비상계단 센서등 자재 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. J.I.T materials 440,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 메리츠화재해상보험주식회사 470,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.14 102동 지하1층 공동현관문 부품 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 긴급 베스트자동문 580,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.09 세대 내 (104동 ***4호) 우수관(공용부) 이탈 긴급 보수건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 긴급 베스트원두드림 900,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 소방 자재 구매의 건 (광전식 및 차동식,정온식 화재 감지기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. J.I.T materials 3,387,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.04 공용부 외벽균열에 의한 전유부(107동 ****호) 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 혜성리모델링건설㈜ 2,400,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.01 세대 내 (108동 ***2호) 소방배관 누수 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 긴급. 장안기업(주) 450,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 외부회계감사 (2025)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 김관수회계사무소 1,900,000원 26.08.27 ~ 26.09.26
2026.08.27 방송장비 107동 선로 보수의 건(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 평화텔레콤 주식회사 4,200,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법