기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 재송동

더샵센텀파크1차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 센텀중앙로 145

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 1,963원 해운대구 대비 낮음 6%
  • 2,752세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,752세대
동수 · 최고층
14개 동 · 51층
사용승인
2005.10.26 (21년차)
관리비부과면적
414,050㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설(주)
주차
4,599대
CCTV
678대
승강기
50대
전기차 충전기
192대
관리 인원
관리 26 · 경비 24 · 청소 41명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61271204
더샵센텀파크1차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,790원 297.7 123,262,719
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,536원 낮음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.1원 대비 276.1 114,308,144
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,574원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.5 4,332,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 513원 높음 52% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.4 1,412,980
A04 피복비 직원 근무복 8원 비교 자료 없음 0.1 22,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 비교 자료 없음 1.0 425,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 34원 비교 자료 없음 0.2 94,085
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 970원 낮음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.4 2,668,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,430원 581.1 240,606,438
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,260원 높음 54% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 260.9 108,044,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,970원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 309.5원 대비 259.0 107,246,512
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 903원 비교 자료 없음 6.0 2,484,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,467원 높음 71% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 49.6 20,548,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 830원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 2,283,176
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,417원 89.2 36,924,436
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,207원 높음 140% 해운대구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 74.5 30,842,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,210원 낮음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 14.7 6,081,826
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,175원 752.2 311,457,488
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,183원 높음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 127.5 52,792,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,777원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 344.1 142,490,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 189원 높음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.3 520,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,381원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 199.5원 대비 188.6 78,104,848
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 15.0 6,195,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,012원 낮음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.7 2,784,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,724원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 11.5 4,745,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,157원 높음 117% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 47.6 19,694,858
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,500원 비교 자료 없음 10.0 4,128,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,501원 242.6 100,450,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,501원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 242.6 100,450,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,313원 중앙값 2,091원/㎡ 낮음 6% 1,963 812,701,471

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 113,345,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 8,738만 25.01
  2. 8억 7,356만 25.02
  3. 8억 1,270만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 65억 3,228만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 237만원 ㎡당 15,777원
월 부과액의 5년 5개월 월 100,450,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 111건
  • 합계 23억 7,532만원
  • 공개 계약 전체 368건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 세대 복도 및 비상계단 내부 센서모듈 자재 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 도경테크 330,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 비상계단 센서등 자재 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. J.I.T materials 440,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 메리츠화재해상보험주식회사 470,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.14 102동 지하1층 공동현관문 부품 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 긴급 베스트자동문 580,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.09 세대 내 (104동 ***4호) 우수관(공용부) 이탈 긴급 보수건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 긴급 베스트원두드림 900,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 소방 자재 구매의 건 (광전식 및 차동식,정온식 화재 감지기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. J.I.T materials 3,387,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.04 공용부 외벽균열에 의한 전유부(107동 ****호) 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 혜성리모델링건설㈜ 2,400,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.01 세대 내 (108동 ***2호) 소방배관 누수 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 긴급. 장안기업(주) 450,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 외부회계감사 (2025)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 김관수회계사무소 1,900,000원 26.08.27 ~ 26.09.26
2026.08.27 방송장비 107동 선로 보수의 건(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 평화텔레콤 주식회사 4,200,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법