기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 재송동

더샵센텀파크1차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 센텀중앙로 145

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,081원 해운대구 대비 낮음 1%
  • 2,752세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,752세대
동수 · 최고층
14개 동 · 51층
사용승인
2005.10.26 (21년차)
관리비부과면적
414,050㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설(주)
주차
4,599대
CCTV
678대
승강기
50대
전기차 충전기
192대
관리 인원
관리 26 · 경비 24 · 청소 41명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61271204
더샵센텀파크1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,064원 299.5 124,016,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,418원 낮음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 376.6원 대비 275.3 113,981,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,082원 높음 50% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.8 5,729,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 394원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 1,085,090
A04 피복비 직원 근무복 258원 비교 자료 없음 1.7 709,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 낮음 48% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 137,060
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 16원 비교 자료 없음 0.1 44,085
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 846원 낮음 43% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.6 2,329,035
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,430원 621.0 257,118,816
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,781원 높음 51% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 257.8 106,726,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,869원 낮음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 258.3 106,966,968
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,125원 비교 자료 없음 7.5 3,096,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,825원 높음 213% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 91.9 38,045,952
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 830원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 2,283,176
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,062원 86.8 35,947,166
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,673원 높음 102% 해운대구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 70.9 29,372,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,389원 낮음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.9 6,574,826
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,106원 831.5 344,291,632
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,462원 높음 64% 해운대구 중앙값 ㎡당 111.3원 대비 182.5 75,574,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,753원 높음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 377.2 156,183,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 385원 비교 자료 없음 2.6 1,058,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,521원 낮음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 182.9 75,736,496
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 15.0 6,192,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,010원 낮음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.7 2,779,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,765원 낮음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 11.7 4,857,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,120원 높음 113% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 47.3 19,594,858
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 841원 비교 자료 없음 5.6 2,314,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,501원 242.6 100,450,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,501원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 242.6 100,450,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,163원 중앙값 2,102원/㎡ 낮음 1% 2,081 861,824,383

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,633,804원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 8,738만 25.01
  2. 8억 7,356만 25.02
  3. 8억 1,270만 25.03
  4. 8억 6,182만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 65억 9,478만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 240만원 ㎡당 15,928원
월 부과액의 5년 6개월 월 100,450,400원 부과 · 37,950,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,314원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 111건
  • 합계 23억 7,532만원
  • 공개 계약 전체 368건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 세대 복도 및 비상계단 내부 센서모듈 자재 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 도경테크 330,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 비상계단 센서등 자재 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. J.I.T materials 440,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 메리츠화재해상보험주식회사 470,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.14 102동 지하1층 공동현관문 부품 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 긴급 베스트자동문 580,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.09 세대 내 (104동 ***4호) 우수관(공용부) 이탈 긴급 보수건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 긴급 베스트원두드림 900,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 소방 자재 구매의 건 (광전식 및 차동식,정온식 화재 감지기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. J.I.T materials 3,387,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.04 공용부 외벽균열에 의한 전유부(107동 ****호) 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 혜성리모델링건설㈜ 2,400,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.01 세대 내 (108동 ***2호) 소방배관 누수 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 긴급. 장안기업(주) 450,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 외부회계감사 (2025)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 김관수회계사무소 1,900,000원 26.08.27 ~ 26.09.26
2026.08.27 방송장비 107동 선로 보수의 건(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] (제4조제3항 관련) 수의계약 대상. 평화텔레콤 주식회사 4,200,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법