기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 재송동

더샵센텀파크2차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 센텀중앙로 142

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,713원 해운대구 대비 높음 27%
  • 998세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
6개 동 · 50층
사용승인
2005.12.09 (21년차)
관리비부과면적
101,410㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
1,411대
CCTV
240대
승강기
18대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61271302
더샵센텀파크2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,402원 466.5 47,307,128
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,201원 높음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 395.6 40,120,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,050원 높음 108% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 20.2 2,045,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,086원 높음 373% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 10.7 1,083,676
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 223원 높음 75% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.2 223,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,899원 비교 자료 없음 28.5 2,893,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 943원 높음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.3 941,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,056원 728.8 73,907,422
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,516원 높음 71% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 290.5 29,456,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,512원 높음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 388.8 39,432,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,236원 높음 50% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 41.7 4,227,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 793원 높음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.8 791,012
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,719원 46.4 4,709,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,066원 높음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 30.2 3,059,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,653원 낮음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 16.3 1,650,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,719원 1,227.4 124,469,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,303원 높음 162% 해운대구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 327.7 33,236,468
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,087원 높음 63% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.6원 대비 601.2 60,964,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,695원 비교 자료 없음 -16.7 -1,691,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,645원 높음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 262.2 26,591,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.2 2,252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,005원 높음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.9 1,003,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,403원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 13.8 1,400,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 714원 비교 자료 없음 7.0 712,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,827원 244.3 24,777,744
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,827원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 244.3 24,777,744
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,723원 중앙값 2,142원/㎡ 높음 27% 2,713 275,171,862

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,767,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,594만 25.01
  2. 2억 7,517만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,805만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 7,377원
월 부과액의 2년 6개월 월 24,777,744원 부과 · 880,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,108원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 7,355만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 [별표2]수의계약대상1해당 메리츠화재 222,000원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.18 주차장 청소차량 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 [별표2]수의계약대상1해당 메리츠화재 1,547,000원 26.09.10 ~ 27.10.10
2026.08.27 승강기 부품교체 계약서(205동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 10호에 해당함 오티스엘리베이터유한회사 9,773,000원 26.08.27 ~ 26.09.26
2026.08.25 KT중계기임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 4해당 주식회사 케이티 7,800,000원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.07.13 헬스장 운동기구 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상6해당 비씨스포츠 3,200,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.07.07 외부감사 계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침별표2의제6호(500만원이하) 상지회계법인 1,240,000원 26.07.07 ~ 26.08.06
2026.06.24 청소장비 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침별표2의제2호 (주)크린텍 48,000,000원 26.06.29 ~ 31.06.28
2026.06.08 LG유플러스 중계기 임대차 계약서(관리동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대 수익사업을 위한 목적의 달성으로 경쟁의 의미가 될 수 없는 경우 (주)LG유플러스 2,400,000원 26.07.17 ~ 27.07.16
2026.06.04 음식물쓰레기 종량기유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약의대상9해당 (주)부민더블유엔피 1,920,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 헬스장 운동기구 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약의대상6해당 비씨스포츠 2,800,000원 26.06.04 ~ 26.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법