기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 재송동

더샵센텀파크2차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 센텀중앙로 142

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,636원 해운대구 대비 높음 21%
  • 998세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
6개 동 · 50층
사용승인
2005.12.09 (21년차)
관리비부과면적
101,410㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
1,411대
CCTV
240대
승강기
18대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61271302
더샵센텀파크2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,217원 445.0 45,126,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,373원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 397.3 40,292,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 942원 높음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.3 940,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 81원 낮음 65% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.8 81,042
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,980원 비교 자료 없음 29.3 2,974,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 841원 낮음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.3 839,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,764원 735.8 74,614,532
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,974원 높음 75% 해운대구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 295.0 29,913,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,762원 높음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 391.3 39,682,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,236원 높음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 41.7 4,227,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 793원 높음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.8 791,012
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,172원 60.7 6,159,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,022원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 39.6 4,014,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,149원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.2 2,145,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,872원 1,150.2 116,638,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,005원 높음 123% 해운대구 중앙값 ㎡당 123.8원 대비 275.6 27,948,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,957원 높음 47% 해운대구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 560.5 56,842,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,268원 비교 자료 없음 -12.5 -1,265,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,308원 높음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 204.4원 대비 278.6 28,250,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.3 2,260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,151원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.3 1,148,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,345원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.2 1,341,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 110원 비교 자료 없음 1.1 110,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,827원 244.3 24,777,744
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,827원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 244.3 24,777,744
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,852원 중앙값 2,178원/㎡ 높음 21% 2,636 267,316,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,854,495원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,594만 25.01
  2. 2억 7,517만 25.02
  3. 2억 5,945만 25.03
  4. 2억 6,949만 25.04
  5. 2억 6,455만 25.05
  6. 2억 7,367만 25.06
  7. 3억 1,555만 25.07
  8. 3억 3,924만 25.08
  9. 3억 2,207만 25.09
  10. 2억 7,057만 25.10
  11. 2억 7,009만 25.11
  12. 2억 6,732만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,843만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,591원
월 부과액의 2년 3개월 월 24,777,744원 부과 · 3,245,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,166원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 7,355만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 [별표2]수의계약대상1해당 메리츠화재 222,000원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.18 주차장 청소차량 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 [별표2]수의계약대상1해당 메리츠화재 1,547,000원 26.09.10 ~ 27.10.10
2026.08.27 승강기 부품교체 계약서(205동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 10호에 해당함 오티스엘리베이터유한회사 9,773,000원 26.08.27 ~ 26.09.26
2026.08.25 KT중계기임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 4해당 주식회사 케이티 7,800,000원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.07.13 헬스장 운동기구 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상6해당 비씨스포츠 3,200,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.07.07 외부감사 계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침별표2의제6호(500만원이하) 상지회계법인 1,240,000원 26.07.07 ~ 26.08.06
2026.06.24 청소장비 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침별표2의제2호 (주)크린텍 48,000,000원 26.06.29 ~ 31.06.28
2026.06.08 LG유플러스 중계기 임대차 계약서(관리동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대 수익사업을 위한 목적의 달성으로 경쟁의 의미가 될 수 없는 경우 (주)LG유플러스 2,400,000원 26.07.17 ~ 27.07.16
2026.06.04 음식물쓰레기 종량기유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약의대상9해당 (주)부민더블유엔피 1,920,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 헬스장 운동기구 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약의대상6해당 비씨스포츠 2,800,000원 26.06.04 ~ 26.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법