기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 재송동

더샵센텀파크2차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 센텀중앙로 142

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,751원 해운대구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 998세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
6개 동 · 50층
사용승인
2005.12.09 (21년차)
관리비부과면적
101,410㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
1,411대
CCTV
240대
승강기
18대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61271302
더샵센텀파크2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,168원 464.2 47,073,487
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,090원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 414.2 42,006,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 927원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.1 924,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 63% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 81,845
A04 피복비 직원 근무복 162원 비교 자료 없음 1.6 161,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,980원 비교 자료 없음 29.3 2,974,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 818원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.1 816,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,442원 762.1 77,287,342
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,527원 높음 76% 해운대구 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 310.3 31,463,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,887원 높음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 402.4 40,805,420
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,236원 높음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 41.7 4,227,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 793원 높음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.8 791,012
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,122원 60.2 6,109,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,469원 높음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 44.0 4,459,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,653원 낮음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.3 1,650,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,936원 1,219.7 123,688,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,452원 높음 146% 해운대구 중앙값 ㎡당 121.7원 대비 299.7 30,391,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,565원 높음 68% 해운대구 중앙값 ㎡당 360.5원 대비 605.9 61,442,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,937원 비교 자료 없음 -19.1 -1,932,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,272원 높음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 206.3원 대비 288.1 29,213,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 높음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.1 2,245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 988원 높음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.7 985,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,346원 낮음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 13.2 1,342,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,827원 244.3 24,777,744
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,827원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.9원 대비 244.3 24,777,744
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,496원 중앙값 2,202원/㎡ 높음 25% 2,751 278,936,613

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,336,094원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,945만 25.03
  2. 2억 6,949만 25.04
  3. 2억 6,455만 25.05
  4. 2억 7,367만 25.06
  5. 3억 1,555만 25.07
  6. 3억 3,924만 25.08
  7. 3억 2,207만 25.09
  8. 2억 7,057만 25.10
  9. 2억 7,009만 25.11
  10. 2억 6,732만 25.12
  11. 2억 8,739만 26.01
  12. 2억 7,894만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
275,171,862원
2026년 2월
278,936,613원

세대당 ▲ +3,772원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,903원
월 부과액의 2년 4개월 월 24,777,744원 부과 · 18,040,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,430원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 7,355만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 [별표2]수의계약대상1해당 메리츠화재 222,000원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.18 주차장 청소차량 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침 [별표2]수의계약대상1해당 메리츠화재 1,547,000원 26.09.10 ~ 27.10.10
2026.08.27 승강기 부품교체 계약서(205동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 10호에 해당함 오티스엘리베이터유한회사 9,773,000원 26.08.27 ~ 26.09.26
2026.08.25 KT중계기임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 4해당 주식회사 케이티 7,800,000원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.07.13 헬스장 운동기구 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상6해당 비씨스포츠 3,200,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.07.07 외부감사 계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침별표2의제6호(500만원이하) 상지회계법인 1,240,000원 26.07.07 ~ 26.08.06
2026.06.24 청소장비 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정지침별표2의제2호 (주)크린텍 48,000,000원 26.06.29 ~ 31.06.28
2026.06.08 LG유플러스 중계기 임대차 계약서(관리동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대 수익사업을 위한 목적의 달성으로 경쟁의 의미가 될 수 없는 경우 (주)LG유플러스 2,400,000원 26.07.17 ~ 27.07.16
2026.06.04 음식물쓰레기 종량기유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약의대상9해당 (주)부민더블유엔피 1,920,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 헬스장 운동기구 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약의대상6해당 비씨스포츠 2,800,000원 26.06.04 ~ 26.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법