기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

삼호가든아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로349번길 24

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,706원 해운대구 대비 낮음 25%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,076세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,076세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1985.01.12 (41년차)
관리비부과면적
124,661㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼호
주차
1,100대
CCTV
129대
승강기
31대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 24 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)DECO
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61274707
삼호가든아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,188원 277.8 34,634,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,475원 낮음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 372.5원 대비 263.0 32,791,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 788원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.8 847,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 63% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.9 105,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 비교 자료 없음 0.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 729원 낮음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.3 784,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,885원 672.3 83,803,905
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,161원 낮음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 122.2 15,237,474
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,693원 높음 59% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 498.0 62,077,988
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,022원 비교 자료 없음 8.8 1,100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,648원 낮음 51% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 14.2 1,773,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,723원 비교 자료 없음 23.5 2,929,608
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 685,635
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,415원 55.4 6,902,143
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,006원 높음 54% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 51.8 6,462,143
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 409원 비교 자료 없음 3.5 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,961원 690.2 86,038,457
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,200원 낮음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 113.9 14,202,723
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,298원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 356.5 44,437,092
D09 수도료(공용) 공용 수도 15원 높음 256% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.1 16,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,752원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 179.1 22,329,442
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,940원 낮음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.7 2,087,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 922원 낮음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.0 992,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 990원 낮음 44% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 8.5 1,065,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 844원 낮음 68% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 7.3 907,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,159원 10.0 1,246,716
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,159원 낮음 96% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 10.0 1,246,716
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,608원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 25% 1,706 212,626,001

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,078,861원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 251만 25.02
  2. 1억 9,546만 25.03
  3. 2억 146만 25.04
  4. 1억 9,331만 25.05
  5. 1억 9,980만 25.06
  6. 2억 1,120만 25.07
  7. 2억 2,041만 25.08
  8. 2억 1,580만 25.09
  9. 2억 75만 25.10
  10. 1억 9,345만 25.11
  11. 1억 9,938만 25.12
  12. 2억 1,263만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
208,462,288원
2026년 1월
212,626,001원

세대당 ▲ +3,869원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 6,012만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 14,921원
월 부과액의 124년 4개월 월 1,246,716원 부과 · 5,784,350원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,194원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 9,369만원
  • 공개 계약 전체 459건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 S1,S2기계실 펌프 수리 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 500만원 이하 엠피엠 4,950,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.08.05 9동 3.4라인 옥상 화재 복구 공사비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 및 500만원 이하 부경건설 600,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.14 3동 5라인 지하 횡주관 및 5동 3.4라인 1층 하수관로 통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 및 500만원 이하 (주)대평 650,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.13 ○○동 ○○호, 203호 수도 배관 부분 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 및 500만원 이하 호현설비 500,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.08 S1기계실 급수배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 및 500만원 이하 호현설비 1,300,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.08 S1 기계실 급수배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 및 500만원 이하 호현설비 1,300,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.03 ○○동 ○○호 고용ㅇ 배관 누수 관련 배관 보수 및 901호, 1001호 도배 장판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 및 500만원 이하 호현설비 1,900,000원 26.07.03 ~ 26.08.16
2026.07.02 ○○동 ○○호 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 및 500만원 이하 (주)센텀이엔씨 1,300,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.07.01 3동 우수관로 굴착 보수 및 11동 4라인 지하 벽면 누수 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 및 500만원 이하 호현설비 3,800,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.24 영선 대기실 급수펌프 2대 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 및 500만원 이하 엠피엠 800,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법