기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

개금롯데캐슬아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 개금온정로 10

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,384원 부산진구 대비 낮음 1%
  • 489세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
489세대
동수 · 최고층
5개 동 · 30층
사용승인
2010.11.12 (16년차)
관리비부과면적
59,667㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
647대
CCTV
113대
승강기
10대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61471201
개금롯데캐슬아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,157원 345.5 20,614,912
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,709원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.3원 대비 325.4 19,417,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,016원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.3 496,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 49% 부산진구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.6 97,727
A04 피복비 직원 근무복 225원 비교 자료 없음 1.8 110,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,007원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.3 492,555
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,821원 523.0 31,208,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,241원 높음 34% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 223.3 13,320,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,905원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 261.5 15,601,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,869원 높음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 31.7 1,892,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 높음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 393,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,977원 40.8 2,433,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,320원 높음 118% 부산진구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 35.4 2,112,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 656원 낮음 69% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 5.4 321,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,632원 1,324.7 79,038,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,808원 낮음 81% 부산진구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 31.2 1,862,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 122,019원 높음 45% 부산진구 중앙값 ㎡당 688.4원 대비 1,000.0 59,667,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 679원 높음 271% 부산진구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.6 331,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,701원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 210.6 12,567,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.3 1,152,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,060원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.7 518,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,135원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 9.3 554,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,204원 낮음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.1 1,077,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 313원 비교 자료 없음 2.6 153,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,357원 비교 자료 없음 19.3 1,152,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,306원 150.0 8,951,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,306원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 150.0 8,951,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,893원 중앙값 2,401원/㎡ 낮음 1% 2,384 142,246,638

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,083,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,070만 25.01
  2. 1억 967만 25.02
  3. 1억 1,397만 25.03
  4. 1억 1,110만 25.04
  5. 1억 1,223만 25.05
  6. 1억 2,168만 25.06
  7. 1억 3,828만 25.07
  8. 1억 4,225만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,321만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,087원
월 부과액의 3년 5개월 월 8,951,630원 부과 · 17,022,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,151원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,849만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 102동 승강기 1호기 T케이블 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 10호(승강기 운행중단으로 긴급공사) 현대엘리베이터(주) 부산지사 4,150,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.09.21 102동 승강기 1호기 CCTV 동축케이블 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 10호(승강기 운행중단으로 긴급공사) 현대엘리베이터(주) 부산지사 1,530,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.09.10 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호 대한주택관리사 협회 64,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 세대내 스프링클러 플렉시블 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 정우건축설비 600,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.27 지하주차장 1층 방수판 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 최강누수설비 450,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.10 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 (주)한국무역 5,868,000원 26.07.12 ~ 27.07.11
2026.07.09 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10호(승강기 운행중단으로 긴급공사) 현대엘리베이터(주) 부산지사 14,040,300원 26.07.09 ~ 26.07.16
2026.06.29 시설물 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 (주)연우엔지니어링 1,800,000원 26.07.01 ~ 26.11.20
2026.06.29 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 한강세무회계 정풍감사반 900,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.29 저수조(물탱크) 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 (주)고려그린산업 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법