기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

개금롯데캐슬아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 개금온정로 10

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,998원 부산진구 대비 낮음 1%
  • 489세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
489세대
동수 · 최고층
5개 동 · 30층
사용승인
2010.11.12 (16년차)
관리비부과면적
59,667㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
647대
CCTV
113대
승강기
10대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61471201
개금롯데캐슬아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,852원 351.2 20,954,745
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,621원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.6원 대비 324.7 19,374,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 973원 낮음 21% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.0 475,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 106,185
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,041원 높음 104% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 16.7 998,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,055원 533.2 31,811,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,241원 높음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 223.3 13,320,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,892원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 261.4 15,595,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 613원 비교 자료 없음 5.0 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,503원 높음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 36.9 2,201,870
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 높음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 393,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,680원 46.6 2,777,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,260원 높음 95% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 34.9 2,083,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 858원 낮음 62% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 7.0 419,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 562원 비교 자료 없음 4.6 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,881원 916.9 54,710,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,499원 낮음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 102.4 6,111,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,044원 높음 39% 부산진구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 549.5 32,784,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 746원 비교 자료 없음 6.1 364,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,152원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 197.9 11,810,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.3 1,150,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,294원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.6 632,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,380원 낮음 23% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 11.3 675,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,415원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.8 1,180,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,306원 150.0 8,951,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,306원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 150.0 8,951,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,774원 중앙값 2,027원/㎡ 낮음 1% 1,998 119,205,687

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,814,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,070만 25.01
  2. 1억 967만 25.02
  3. 1억 1,397만 25.03
  4. 1억 1,110만 25.04
  5. 1억 1,223만 25.05
  6. 1억 2,168만 25.06
  7. 1억 3,828만 25.07
  8. 1억 4,225만 25.08
  9. 1억 2,296만 25.09
  10. 1억 1,345만 25.10
  11. 1억 1,247만 25.11
  12. 1억 1,921만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,351만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 6,428원
월 부과액의 3년 7개월 월 8,951,630원 부과 · 7,949,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,793원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,849만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 102동 승강기 1호기 T케이블 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 10호(승강기 운행중단으로 긴급공사) 현대엘리베이터(주) 부산지사 4,150,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.09.21 102동 승강기 1호기 CCTV 동축케이블 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 및 10호(승강기 운행중단으로 긴급공사) 현대엘리베이터(주) 부산지사 1,530,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.09.10 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호 대한주택관리사 협회 64,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 세대내 스프링클러 플렉시블 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 정우건축설비 600,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.27 지하주차장 1층 방수판 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 최강누수설비 450,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.10 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 (주)한국무역 5,868,000원 26.07.12 ~ 27.07.11
2026.07.09 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10호(승강기 운행중단으로 긴급공사) 현대엘리베이터(주) 부산지사 14,040,300원 26.07.09 ~ 26.07.16
2026.06.29 시설물 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 (주)연우엔지니어링 1,800,000원 26.07.01 ~ 26.11.20
2026.06.29 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 한강세무회계 정풍감사반 900,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.29 저수조(물탱크) 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 (주)고려그린산업 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법