기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 북구 덕천동
아남프라자아파트 관리비 명세서
부산광역시 북구 금곡대로8번길 33
- 세대당 20만원
- ㎡당 1,970원 북구 대비 ▲높음 7%
- 275세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 275세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 20층
- 사용승인
- 2000.04.12 (26년차)
- 관리비부과면적
- 28,499㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 아남건설주식회사
- 주차
- 210대
- CCTV
- 42대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)명건
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,899원 |
합계의 22%
|
433.3 | 12,347,340 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 42,187원 | ▲높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 | 407.1 | 11,601,360 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,018원 | ▲높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 9.8 | 279,900 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 168원 | ▼낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 1.6 | 46,080 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 338원 | 비교 자료 없음 | 3.3 | 93,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,189원 | ▲높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 11.5 | 327,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 37,744원 |
합계의 18%
|
364.2 | 10,379,680 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,348원 | ▼낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 | 128.8 | 3,670,800 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,575원 | ▼낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 | 188.9 | 5,383,180 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,948원 | ▲높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 | 38.1 | 1,085,700 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 873원 | ▲높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 8.4 | 240,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,324원 |
합계의 3%
|
51.4 | 1,464,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,160원 | ▲높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 | 20.8 | 594,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,164원 | ▲높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 | 30.5 | 870,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 92,546원 |
합계의 45%
|
893.0 | 25,450,110 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 1,208원 | 비교 자료 없음 | 11.7 | 332,300 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 23,028원 | ▲높음 111% 북구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 | 222.2 | 6,332,720 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 42,317원 | ▲높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 | 408.3 | 11,637,190 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 932원 | 비교 자료 없음 | 9.0 | 256,400 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,061원 | ▼낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 | 183.9 | 5,241,730 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,145원 | ▼낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 20.7 | 590,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 417원 | 비교 자료 없음 | 4.0 | 114,560 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 992원 | ▼낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 9.6 | 272,760 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,091원 | ▼낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 | 10.5 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,178원 | ▼낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 | 11.4 | 324,050 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 176원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 48,400 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 23,627원 |
합계의 12%
|
228.0 | 6,497,310 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 23,627원 | ▲높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 | 228.0 | 6,497,310 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 204,140원 | 중앙값 1,845원/㎡ ▲높음 7% | 1,970 | 56,138,440 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,405,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 1,698만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
79만원
㎡당 7,614원
월 부과액의
2년 9개월
월 6,497,310원 부과 · 0원 사용
적립률
46.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,907원 대비
▼낮음 15%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 110만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 적정 | 태흥공인회계사 감사반 | 1,100,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.07.18 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 아파트에 대해 서 잘 알고 꼼꼼히 봐주고 비용이 저렴해서. | 성림세무회계사무소 | 1,100,000원 | 24.07.18 ~ 24.07.19 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법