기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

금곡주공3단지아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 효열로220번길 23

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,925원 북구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,484세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,484세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1994.08.29 (32년차)
관리비부과면적
96,387㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
국제종합토건
주차
651대
CCTV
118대
승강기
21대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 18 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61676316
금곡주공3단지아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,510원 392.8 37,856,132
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,682원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 329.2원 대비 364.6 35,143,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 693원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.7 1,029,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.5 339,380
A04 피복비 직원 근무복 136원 비교 자료 없음 2.1 202,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 비교 자료 없음 0.7 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 725원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.2 1,075,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,549원 670.5 64,626,322
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,591원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 132.3 12,748,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,435원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 286.2원 대비 499.4 48,133,352
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,533원 비교 자료 없음 23.6 2,275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 734원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 11.3 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 256원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 380,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,047원 31.5 3,037,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 524원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 8.1 778,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,367원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.0 2,028,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 156원 비교 자료 없음 2.4 231,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,497원 500.3 48,225,062
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,783원 비교 자료 없음 -73.6 -7,097,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,683원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 272.3 26,241,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 497원 비교 자료 없음 7.6 736,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,847원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 244.0 23,517,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,745원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.9 2,590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 462원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.1 685,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 689원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 10.6 1,022,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 356원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 5.5 528,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,433원 330.0 31,807,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,433원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 330.0 31,807,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,035원 중앙값 1,832원/㎡ 높음 5% 1,925 185,552,654

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,476,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,526만 25.04
  2. 1억 8,017만 25.05
  3. 1억 8,189만 25.06
  4. 1억 9,192만 25.07
  5. 1억 9,475만 25.08
  6. 1억 9,840만 25.09
  7. 1억 8,085만 25.10
  8. 1억 8,036만 25.11
  9. 1억 8,628만 25.12
  10. 1억 8,330만 26.01
  11. 1억 8,517만 26.02
  12. 1억 8,555만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
180,308,546원
2026년 3월
185,552,654원

세대당 ▲ +3,533원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 715만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 7,337원
월 부과액의 1년 10개월 월 31,807,200원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,673원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 2,085만원
  • 공개 계약 전체 324건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 옹벽 위 법면 제초작업 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 최저가 견적업체 계약하기로 함 (주)푸른환경시스템 4,540,000원 26.10.06 ~ 26.10.31
2026.10.06 외벽 크랙으로 인한 피해세대 보수 업체 선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의에서 최저가 견적업체 수의계약 의결함. 세진건설 2,490,000원 26.10.06 ~ 26.10.31
2026.09.03 폐기물 반출 처리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 최저가 견적업체 수의계약 추인 의결함. 동균재생자원 2,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.01 CCTV 녹화기 하드디스크 드라이브 교체 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 최저가 견적업체 수의계약 추인 의결함. 주식회사 지온 1,260,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.28 어린이놀이터 배상책임보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가 견적업체 수의계약 의결함. 북부산새마을금고 56,300원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.28 재난배상책임보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가 견적업체 수의계약 의결함. 북부산새마을금고 878,130원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.28 체육시설 배상 책임보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가 견적업체 수의계약 의결함. 북부산새마을금고 513,300원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.28 주택화재보험(풍수재해 미포함) 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가 견적업체 수의계약 의결함. 북부산새마을금고 4,108,800원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.28 영업배상책임보험(경로당) 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 최저가 견적업체 수의계약 의결함. 북부산새마을금고 611,100원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.28 어린이놀이시설 검사업체 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 최저가 견적업체 수의계약 의결함. (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 163,640원 26.08.28 ~ 26.12.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법