기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

화명한일유앤아이 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 194

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,640원 북구 대비 낮음 11%
  • 1,026세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,026세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2002.02.08 (24년차)
관리비부과면적
107,930㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설
주차
1,038대
CCTV
175대
승강기
24대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61677013
화명한일유앤아이 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,998원 228.1 24,621,641
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,782원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 216.6 23,374,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 610원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.8 625,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 81원 낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.8 82,861
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 526원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.0 539,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,618원 395.6 42,699,722
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,905원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 122.7 13,240,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,474원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 242.2 26,136,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,573원 0% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.5 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 666원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.3 683,342
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,736원 16.5 1,780,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,736원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 16.5 1,780,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,212원 819.5 88,453,612
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,834원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 160.0 17,272,024
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,989원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 380.1 41,028,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 476원 비교 자료 없음 4.5 488,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,597원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 224.3 24,210,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.4 2,312,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,319원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.5 1,353,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,028원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.8 1,055,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 715원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 6.8 733,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,935원 180.0 19,427,408
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,935원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 180.0 19,427,408
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,498원 중앙값 1,845원/㎡ 낮음 11% 1,640 176,983,177

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,880,342원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,698만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,480만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,773원
월 부과액의 4년 6개월 월 19,427,408원 부과 · 3,484,800원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,907원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 8,894만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소방시설 보수공사(프리액션밸브 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적최저가(긴급) 및 입대의 의결 길연소방(주) 1,650,000원 26.09.04 ~ 26.09.10
2026.09.01 아파트종합공제계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 및 입대의 의결에 따른 수의계약 대한주택관리사협회 3,857,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 공동주택 어린이집 표준임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 및 입대의 의결에 따른 수의계약 늘푸른어린이집 16,200,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.01 건설재해예방 지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적최저가 및 입대의 의결 국민안전기술단 960,000원 26.07.01 ~ 26.10.01
2026.06.23 외벽 균열보수 및 재도장 감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적최저가 및 입대의 의결 주)제이원구조이앤씨 4,000,000원 26.07.01 ~ 26.10.01
2026.06.18 공동현관문 자동센스 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적최저가 및 입대의 의결 주)형제사 1,680,000원 26.06.23 ~ 26.06.25
2026.06.10 1초소 경비실 초소기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적최저가 및 입대의 의결 주)형제사 250,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.01 공용 AL창호 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 및 입대의 의결 주)영성산업개발 3,210,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.05.22 헬스장 기구구매 및 보수수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제2호 및 입대의 의결 BC스포츠 6,910,000원 26.05.23 ~ 26.05.26
2026.05.21 관리실 복사기 렌탈업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 절차후 입대의 의결 에이플러스 2,400,000원 26.04.18 ~ 28.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법