기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

화명한일유앤아이 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 194

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,747원 북구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,026세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,026세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2002.02.08 (24년차)
관리비부과면적
107,930㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설
주차
1,038대
CCTV
175대
승강기
24대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61677013
화명한일유앤아이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,838원 245.6 26,509,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,828원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 332.0원 대비 226.5 24,447,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 648원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.2 665,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 86원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.8 88,050
A04 피복비 직원 근무복 122원 비교 자료 없음 1.2 125,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 비교 자료 없음 0.6 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,090원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.4 1,117,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,515원 404.2 43,620,032
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,201원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 125.5 13,544,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,074원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 287.8원 대비 247.9 26,752,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,573원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 24.5 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 666원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.3 683,342
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,314원 50.5 5,451,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,048원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 29.0 3,127,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,265원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.5 2,324,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,326원 849.1 91,648,281
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,884원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 122.5 13,218,979
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,012원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 402.3원 대비 408.9 44,129,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 33원 비교 자료 없음 0.3 33,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,419원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 260.7 28,132,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.7 2,342,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,189원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.3 1,219,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,070원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.2 1,098,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,144원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 10.9 1,173,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 292원 비교 자료 없음 2.8 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,825원 198.0 21,366,912
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,825원 0% 북구 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 198.0 21,366,912
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,818원 중앙값 1,872원/㎡ 낮음 7% 1,747 188,596,944

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,252,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,802만 25.02
  2. 1억 6,889만 25.03
  3. 1억 7,540만 25.04
  4. 1억 7,034만 25.05
  5. 1억 7,956만 25.06
  6. 1억 9,572만 25.07
  7. 2억 1,674만 25.08
  8. 2억 55만 25.09
  9. 1억 7,371만 25.10
  10. 1억 7,908만 25.11
  11. 1억 7,843만 25.12
  12. 1억 8,860만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
176,983,177원
2026년 1월
188,596,944원

세대당 ▲ +11,319원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,402만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,411원
월 부과액의 2년 3개월 월 21,366,912원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,408원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 8,894만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소방시설 보수공사(프리액션밸브 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적최저가(긴급) 및 입대의 의결 길연소방(주) 1,650,000원 26.09.04 ~ 26.09.10
2026.09.01 아파트종합공제계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 및 입대의 의결에 따른 수의계약 대한주택관리사협회 3,857,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 공동주택 어린이집 표준임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 및 입대의 의결에 따른 수의계약 늘푸른어린이집 16,200,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.01 건설재해예방 지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적최저가 및 입대의 의결 국민안전기술단 960,000원 26.07.01 ~ 26.10.01
2026.06.23 외벽 균열보수 및 재도장 감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적최저가 및 입대의 의결 주)제이원구조이앤씨 4,000,000원 26.07.01 ~ 26.10.01
2026.06.18 공동현관문 자동센스 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적최저가 및 입대의 의결 주)형제사 1,680,000원 26.06.23 ~ 26.06.25
2026.06.10 1초소 경비실 초소기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적최저가 및 입대의 의결 주)형제사 250,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.01 공용 AL창호 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 및 입대의 의결 주)영성산업개발 3,210,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.05.22 헬스장 기구구매 및 보수수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제2호 및 입대의 의결 BC스포츠 6,910,000원 26.05.23 ~ 26.05.26
2026.05.21 관리실 복사기 렌탈업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 절차후 입대의 의결 에이플러스 2,400,000원 26.04.18 ~ 28.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법