기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

화명한일유앤아이 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 194

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,874원 북구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,026세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,026세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2002.02.08 (24년차)
관리비부과면적
107,930㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설
주차
1,038대
CCTV
175대
승강기
24대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61677013
화명한일유앤아이 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,186원 258.4 27,892,764
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,205원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 239.6 25,860,016
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.4 688,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 65원 낮음 74% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.6 66,423
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,245원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.8 1,277,825
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,675원 405.7 43,784,632
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,362원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 127.0 13,709,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,074원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 247.9 26,752,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,573원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 24.5 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 666원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.3 683,342
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,939원 56.5 6,093,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,276원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 21.6 2,335,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,733원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 16.5 1,777,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,930원 비교 자료 없음 18.3 1,980,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,481원 955.2 103,093,355
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,389원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 73.7원 대비 41.7 4,503,131
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,246원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 534.7 57,708,904
D09 수도료(공용) 공용 수도 43원 0% 북구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 43,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,864원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 312.4 33,718,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.6 2,335,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,522원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 14.5 1,561,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,452원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.8 1,490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,101원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 10.5 1,130,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 587원 비교 자료 없음 5.6 602,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,825원 198.0 21,366,912
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,825원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 198.0 21,366,912
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,106원 중앙값 1,948원/㎡ 낮음 4% 1,874 202,230,929

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,039,355원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,674만 25.08
  2. 2억 55만 25.09
  3. 1억 7,371만 25.10
  4. 1억 7,908만 25.11
  5. 1억 7,843만 25.12
  6. 1억 8,860만 26.01
  7. 1억 9,079만 26.02
  8. 1억 7,621만 26.03
  9. 1억 8,328만 26.04
  10. 1억 7,449만 26.05
  11. 1억 8,613만 26.06
  12. 2억 223만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
195,722,194원
2026년 7월
202,230,929원

세대당 ▲ +6,343원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,449만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,323원
월 부과액의 2년 3개월 월 21,366,912원 부과 · 109,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,902원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 8,894만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소방시설 보수공사(프리액션밸브 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적최저가(긴급) 및 입대의 의결 길연소방(주) 1,650,000원 26.09.04 ~ 26.09.10
2026.09.01 아파트종합공제계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 및 입대의 의결에 따른 수의계약 대한주택관리사협회 3,857,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 공동주택 어린이집 표준임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 및 입대의 의결에 따른 수의계약 늘푸른어린이집 16,200,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.01 건설재해예방 지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적최저가 및 입대의 의결 국민안전기술단 960,000원 26.07.01 ~ 26.10.01
2026.06.23 외벽 균열보수 및 재도장 감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적최저가 및 입대의 의결 주)제이원구조이앤씨 4,000,000원 26.07.01 ~ 26.10.01
2026.06.18 공동현관문 자동센스 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적최저가 및 입대의 의결 주)형제사 1,680,000원 26.06.23 ~ 26.06.25
2026.06.10 1초소 경비실 초소기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적최저가 및 입대의 의결 주)형제사 250,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.01 공용 AL창호 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 및 입대의 의결 주)영성산업개발 3,210,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.05.22 헬스장 기구구매 및 보수수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제2호 및 입대의 의결 BC스포츠 6,910,000원 26.05.23 ~ 26.05.26
2026.05.21 관리실 복사기 렌탈업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 절차후 입대의 의결 에이플러스 2,400,000원 26.04.18 ~ 28.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법