기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

그린숲속(화명그린24) 관리비 명세서

부산광역시 북구 산성로 88

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,341원 북구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 900세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
6개 동 · 16층
사용승인
1996.06.08 (30년차)
관리비부과면적
53,838㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
544대
CCTV
64대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)고태
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61683305
그린숲속(화명그린24) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,126원 553.8 29,813,817
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,167원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 332.0원 대비 537.7 28,950,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 618원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.3 556,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 118,027
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 210원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 3.5 188,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,404원 591.8 31,863,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,493원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 208.8 11,243,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,758원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 287.8원 대비 347.0 18,682,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,780원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 29.8 1,602,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 373원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 335,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,228원 54.0 2,905,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,594원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 26.6 1,434,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,634원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.3 1,470,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,758원 831.8 44,782,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,969원 비교 자료 없음 -83.1 -4,471,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,280원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 402.3원 대비 522.9 28,151,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 -554원 비교 자료 없음 -9.3 -499,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,163원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 320.3 17,246,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,083원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 34.8 1,875,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 647원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.8 582,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 956원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 16.0 860,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,152원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.3 1,037,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,530원 309.8 16,677,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,530원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 309.8 16,677,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,047원 중앙값 1,872원/㎡ 높음 25% 2,341 126,042,227

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,722,725원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,384만 25.02
  2. 1억 1,440만 25.03
  3. 1억 1,988만 25.04
  4. 1억 1,919만 25.05
  5. 1억 1,755만 25.06
  6. 1억 3,304만 25.07
  7. 1억 3,351만 25.08
  8. 1억 3,130만 25.09
  9. 1억 1,800만 25.10
  10. 1억 2,166만 25.11
  11. 1억 1,975만 25.12
  12. 1억 2,604만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
122,203,308원
2026년 1월
126,042,227원

세대당 ▲ +4,265원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 337만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 13,065원
월 부과액의 3년 6개월 월 16,677,000원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,408원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2024.06.28 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결 태협 2,400,000원 22.07.01 ~ 24.06.30
2023.09.25 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰후 수의계약 세한 엘리베이터 21,840,000원 23.10.01 ~ 25.09.30
2022.06.22 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 대표회의 의결 동남리사이클링 6,480,000원 22.08.01 ~ 23.07.31
2022.05.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 안세회계법인 1,850,000원 22.06.01 ~ 22.06.30
2022.04.28 위탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 의결 고태 7,320,000원 22.07.01 ~ 24.06.30
2022.04.13 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 새마을금고 4,613,960원 22.04.29 ~ 23.04.29
2022.04.01 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 태양소방 2,950,000원 22.04.29 ~ 23.03.29
2022.04.01 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의 의결 (주)한특 2,200,000원 22.04.01 ~ 23.03.31
2022.03.23 공용방화문 보수 (19개 외)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 파이종합기획 3,000,000원 22.03.23 ~ 22.04.23
2022.02.08 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표화의 의결 피에스테크 1,200,000원 23.02.08 ~ 23.03.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법