기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 구포동

삼경장미아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 시랑로21번길 50

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,558원 북구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 181세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
181세대
동수 · 최고층
1개 동 · 23층
사용승인
1995.02.24 (31년차)
관리비부과면적
18,084㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼경
주차
97대
CCTV
16대
승강기
4대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61683602
삼경장미아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,868원 399.0 7,216,189
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,980원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 370.1 6,693,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,529원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.3 276,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 404원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.0 73,139
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 956원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.6 173,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,764원 548.1 9,912,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,848원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 198.7 3,592,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,885원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 319.1 5,771,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,702원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 17.0 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,330원 높음 142% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 13.3 240,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,044원 60.5 1,093,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,044원 높음 308% 북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 60.5 1,093,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,340원 353.7 6,396,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,272원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 112.8 2,040,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,568원 비교 자료 없음 -15.7 -283,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,466원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 224.9 4,066,270
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 862원 비교 자료 없음 8.6 156,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,754원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 17.6 317,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 554원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 5.5 100,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,643원 196.6 3,555,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,643원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 196.6 3,555,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,659원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 17% 1,558 28,174,299

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,587,191원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,632만 25.03
  2. 2,629만 25.04
  3. 2,663만 25.05
  4. 2,719만 25.06
  5. 2,806만 25.07
  6. 2,767만 25.08
  7. 2,766만 25.09
  8. 2,790만 25.10
  9. 2,737만 25.11
  10. 2,734만 25.12
  11. 2,720만 26.01
  12. 2,817만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
27,433,892원
2026년 2월
28,174,299원

세대당 ▲ +4,090원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,967만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 9,936원
월 부과액의 4년 3개월 월 3,555,310원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,553원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 110만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 관리실,펌프실,양수장 저압위험개소보수공사(접지공사 및 가로등 감도조절차단기 긴급 설치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 소액공사 (주)항도전기관리 1,100,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2025.02.19 공동주택 위,수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결사항 주)하나티엠 2,888,040원 25.03.01 ~ 27.02.28
2024.12.10 재활용품 매매계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입 한국무역 1,411,800원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.06 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠 1,203,223원 24.11.22 ~ 25.11.22
2024.11.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 삼성화재보험 21,500원 24.11.22 ~ 25.11.22
2024.10.22 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결사항-기존업체 재계약 신한엘리베이터(주) 3,360,000원 24.11.01 ~ 25.10.31
2024.03.22 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약(입주자대표회의 의결사항) (주)아이엠씨 120,000원 24.04.01 ~ 26.03.31
2024.01.31 소방시설안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항-기존업체 재계약 태양소방 227,272원 24.02.01 ~ 25.01.31
2023.12.15 재활용품 매매 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약(입주자대표회의 의결사항) 이진무역 1,080,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.11.30 오수처리시설기술관리대행계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결사항-기존업체 재계약 원경엔지니어링 4,800,000원 23.12.01 ~ 25.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법