기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 학장동

구학마을아파트 관리비 명세서

부산광역시 사상구 학감대로49번길 28-19

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,098원 사상구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,110세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,110세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1992.06.08 (34년차)
관리비부과면적
72,618㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
597대
CCTV
75대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 22 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61784213
구학마을아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,742원 317.0 23,023,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,732원 낮음 15% 사상구 중앙값 ㎡당 335.2원 대비 286.3 20,792,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 714원 높음 20% 사상구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.9 792,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 높음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.1 227,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,064원 높음 106% 사상구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 16.3 1,180,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,032원 703.6 51,095,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,259원 낮음 14% 사상구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 126.2 9,168,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,920원 높음 73% 사상구 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 549.0 39,871,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 784원 비교 자료 없음 12.0 870,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 709원 낮음 58% 사상구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 10.8 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 360원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 399,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,510원 23.1 1,676,107
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 945원 낮음 24% 사상구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 14.4 1,049,307
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 366원 낮음 70% 사상구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 5.6 406,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 198원 비교 자료 없음 3.0 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,966원 916.6 66,562,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,548원 높음 779% 사상구 중앙값 ㎡당 67.0원 대비 589.2 42,788,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,782원 비교 자료 없음 256.5 18,627,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,745원 높음 29% 사상구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.7 1,937,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 820원 높음 30% 사상구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.5 909,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 766원 낮음 2% 사상구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 11.7 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,305원 높음 17% 사상구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 20.0 1,449,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,003원 137.6 9,993,239
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,003원 낮음 42% 사상구 중앙값 ㎡당 238.5원 대비 137.6 9,993,239
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,253원 중앙값 2,163원/㎡ 낮음 3% 2,098 152,350,326

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,724,518원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,417만 25.09
  2. 1억 3,787만 25.10
  3. 1억 3,699만 25.11
  4. 1억 3,089만 25.12
  5. 1억 3,317만 26.01
  6. 1억 3,711만 26.02
  7. 1억 2,927만 26.03
  8. 1억 3,221만 26.04
  9. 1억 3,114만 26.05
  10. 1억 3,501만 26.06
  11. 1억 3,359만 26.07
  12. 1억 5,235만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
140,390,585원
2026년 8월
152,350,326원

세대당 ▲ +10,774원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 542만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 5,583원
월 부과액의 3년 5개월 월 9,993,239원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 9,209원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2023.11.03 구학마을아파트 NVR(저장장치) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)한민경씨씨티브이 4,100,000원 23.11.03 ~ 23.11.07
2023.10.13 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등투표에의한 과반수 이상 찬성에 의함 남부건업(주) 363,090원 23.11.01 ~ 25.10.31
2023.09.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 이병훈세무회계사무소 1,500,000원 23.09.21 ~ 23.09.22
2023.08.24 104동 고가수조 피슽첵밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 장원피엠 1,850,000원 23.08.24 ~ 23.08.24
2023.07.26 경로당 수도배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 대건종합개발 2,050,000원 23.07.30 ~ 23.08.01
2023.07.24 작동점검 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)골드이엔지 4,730,000원 23.07.31 ~ 23.08.02
2023.07.04 지하저수조수위지시조절계공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 투라인레벨A/S지점 2,310,000원 23.08.22 ~ 23.08.22
2022.09.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 동화공인회계사 감사반 1,500,000원 22.09.26 ~ 22.09.28
2021.09.27 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 동화공인회계사 감사반 1,500,000원 21.09.27 ~ 21.09.29
2020.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자동대표회의를 통한 비교견적 후 저가업체선정 동화 공인회계사 감사반 1,500,000원 19.01.01 ~ 19.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법