기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 모전리

정관롯데캐슬2차 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관3로 51

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,954원 기장군 대비 높음 31%
  • 911세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
911세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2013.06.19 (13년차)
관리비부과면적
128,168㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,458대
CCTV
392대
승강기
26대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996109
정관롯데캐슬2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,628원 288.8 37,012,448
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,950원 낮음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 276.9 35,483,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 701원 낮음 46% 기장군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.0 638,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 59% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.9 119,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 낮음 50% 기장군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 727원 낮음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.2 662,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,560원 437.6 56,081,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,209원 높음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 200.5 25,698,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,414원 낮음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 265.6원 대비 209.1 26,796,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,937원 낮음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 28.0 3,586,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,355원 52.3 6,700,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,355원 높음 114% 기장군 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 52.3 6,700,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 289,161원 2,055.3 263,425,375
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,705원 비교 자료 없음 97.4 12,485,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,369원 비교 자료 없음 734.7 94,169,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,887원 비교 자료 없음 411.5 52,735,408
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,895원 높음 50% 기장군 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 148.5 19,035,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,015원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 419.5 53,762,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 228원 비교 자료 없음 1.6 207,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,781원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 196.0원 대비 176.1 22,575,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 낮음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.0 2,172,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 682원 높음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.8 621,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,559원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.1 1,420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,001원 높음 49% 기장군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 28.4 3,644,525
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 653원 비교 자료 없음 4.6 595,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,876원 120.0 15,373,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,876원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 120.0 15,373,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 415,579원 중앙값 2,262원/㎡ 높음 31% 2,954 378,592,886

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,455,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 532만 25.01
  2. 3억 7,859만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 974만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 7,098원
월 부과액의 4년 11개월 월 15,373,820원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,347원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 1억 5,678만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 정문 조명 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 종합광고태양 2,070,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 골프연습장 오토티업기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6항 피앤에스골프 1,440,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 공용부 E/V홀 복도타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 거대건설 3,500,000원 26.09.21 ~ 26.10.06
2026.09.17 슬라이딩도어 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 제일자동문 350,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.15 관리규약 3단비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항 인쇄마을카피앤카피 224,500원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.25 캐슬리언센터 관리실 CCTV카메라 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6 (주)케이씨엠솔루션 175,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 CCTV카메라 선로 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 동양아이텔 640,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 캐슬리언센터 관리실 계단 CCTV 돔카메라 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2]6 (주)동양아이텔 150,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 방재실 기가 허브 및 스위칭 허브 장비 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 동양아이텔 270,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.27 승강기부품(IND PCB)구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 4,760,000원 26.07.27 ~ 26.11.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법